北京未成年可以买商住房吗-法律问答|晖律网

在我国未成年人的年龄定义为18岁以下,其中分为完全没有民事行为能力的人和部分没有民事行为能力的人,其中对于不同范围内的未成年人,法律赋予的行为能力也不同。很多时候发现购房是成年人,也就是说具有完全民事行为能力,未成年子女能买房吗? 以下找律师编辑为你做详细的解答。
      一、未成年子女能买房子吗
      当然买也没关系。法律没有限定购买者的年龄,所以可以以未成年人的名义购买。但是,签订购房合同,办理房屋权属登记的,应当由未成年人的法定监护人办理。
      二、未成年人可以自己进行房地产交易吗?
      根据《民法通则》的规定,未满10岁的未成年人是无民事行为能力人,10岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参加民事活动应当由法定监护人代理。此外,《民法通则》规定,无民事行为能力人实施的民事行为无效。
      根据《合同法》,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不追认合同无效。
      也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同是无效合同或者效力待定合同。关于效力保留合同,法定监护人没有追认的情况下,合同无效。未成年人购买房屋需要征得法定监护人同意或者由法定监护人代为购买。
      三、未成年人如何购买房产?
      无论是自行出资购买,还是父母出资购房并填写未成年子女姓名,手续与一般购房流程相同,但与未成年人签订合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代为购买房产并签署相关合同
      1 .签订房地产买卖合同时,购房人姓名填写未成年人姓名,并注明监护人姓名。 (一般父母须签署,除非父母一方去世或无监护能力。
      2 .办理交易过户,需提交监护相关证明。一般凭未成年人出生证明或者独生子女证明、监护人身份证,监护人为一人的,应当提交公证的监护人证明,证明未成年人只有一人的监护人资格。
      3 .购房合同及房产证上不仅列出了房屋所有人(即未成年人)的姓名,还列出了未成年人监护人的姓名,但监护人因此没有房屋所有权。
      三、以未成年人名义买房有什么优缺点?
      很多父母考虑到房子要留给孩子,选择将购买的房子直接写在孩子名下,虽然有便利之处,但其风险不容忽视。优点:1 .可避免财产的分割
      子女是房屋所有人,不是夫妻共同财产,即使是夫妻共同出资购买的,夫妻离婚办理财产分割的,法院不能处分子女名下的不动产。
      2 .可以避免日后欠税
      将购买的房子直接写在孩子名下,可以省去为未来孩子继承房产的手续,也可以节约遗产税。坏处:1 .无法贷款
      发放银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年子女可以单独买房,但无完全民事行为能力也无偿债能力。
      因此未成年人购房一般不能办理银行贷款,购房需一次性支付的父母为子女购买房产时,不能提取住房公积金和贷款。
      2 .父母不得擅自处置房屋
      监护人可以代替未成年子女购房,但不得擅自出售或抵押未成年子女名下的房屋。进行出售、抵押等交易,监护人应当完全为了未成年人的利益处理房屋。
      3 .父母无权恢复家园
      房子是父母出资购买的,孩子才是房产的所有者,即使孩子成年后,父母也不履行赡养义务,父母因此想收回房子的可能性非常低。
      综上所述,可以看出其实在我国未成年的孩子可以买房子。但由于此时未成年人不具备完全民事行为能力,往往需要父母代为购房并实际偿还房贷的,实际上是父母偿还。当然,父母买房并以未成年人的名义登记,其实这个时候发生的风险也相当多。

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