我有集资房和住房公积金贷款，现在想买第二套房，第一套贷款还清后可以吗？-法律问答|晖律网

我有集资房和住房公积金贷款，现在想买第二套房，第一套贷款还清后可以吗？

回答于2024-05-06 阅读（1919）

律师回答

摘要：二套房公积金贷款有条件和限制。若第一套房仍在还贷中，不能再用公积金贷款购买第二套房；若第一套房是商业贷款且正在按揭中，第二套房可以使用公积金贷款，但首付较低50%，利率上浮10%；若第一套房贷款已还清，无论商业贷款还是公积金贷款，都可用公积金贷款购买第二套房，规定按第二套房计算。

可以的。但对二套房，公积金贷款有条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且尚未还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定按照第二套来计算。

延伸阅读

购买第二套房后，如何有效利用住房公积金贷款？
购买第二套房后，您可以通过合理利用住房公积金贷款来实现财务规划的目标。首先，您可以将部分住房公积金贷款用于购买第二套房的首付款，以降低贷款压力和利息支出。其次，您还可以考虑将剩余的住房公积金贷款用于进行房屋装修、维修或改造，提升房屋价值和居住舒适度。此外，您还可以利用住房公积金贷款进行房屋租赁投资，以获取稳定的租金收入。需要注意的是，合理规划和管理住房公积金贷款非常重要，确保按时还款并遵守相关政策和规定，以免影响个人信用记录和权益保障。

结语：购买第二套房有一定条件和限制，特别是对于使用公积金贷款的情况。如果您在购买第一套房时已经使用了公积金贷款且尚未还清，那么在购买第二套房时将无法再次使用公积金贷款。但如果第一套房是通过商业贷款购买且尚未还清，则可以考虑使用公积金贷款购买第二套房，首付要按第二套房的规定来计算。如果第一套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以使用公积金贷款购买第二套房，相关规定将按照第二套房来计算。购买第二套房后，您可以合理利用住房公积金贷款实现财务规划的目标，包括用于首付款、装修、维修或改造，甚至进行房屋租赁投资。但请务必合理规划和管理贷款，遵守相关政策和规定，以保障个人权益和信用记录。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
您好，咨询一下购买第二套房可以使用公积金贷款
买第二套房是否可以用公积金贷款，视情况而定：1、借款人在购买第1套房时，是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；2、第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，第2套房可使用公积金贷来计算。法律依据：《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
还没有还清公积金贷款可以借吗，可以买二套房吗？
购买二套房，满足以下条件，可以申请公积金贷款。借款人申请公积金贷款应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；（二）个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；（三）尚未达到国家法定退休年龄；（四）信用良好；（五）有偿还贷款本息的能力；（六）家庭无未结清的公积金贷款；（七）已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；（八）同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；（九）符合住房公积金管理机构规定的其他条件。法律依据：《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
您好，我在河北省保定老家县城买了第一套房，不需要公积金贷款，第二套在省会买的时候可以用公积金吗？首付多少？
二套房可以使用公积金贷款。二套房使用公积金贷款需要看借款人在购买第一套房时的购买方式：如是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则可以使用公积金贷款；如是用公积金贷款买的，并且已经还完贷款，则不能使用公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
公积金能贷款买第二套房吗
可以的。1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
第一套房贷没有还清，能不能再买第二套房?
算第二套房。共同还款人一起偿还贷款的，说明有贷款的记录，并且偿还过首套房的贷款，且房产一般是以家庭为单位，家庭已有一套住房的，再购买房产的，属于其第二套房产。法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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可以，首付比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国...查看全文

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第一套房贷款已还清再贷款买房属于首套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。贷款买过一套房...查看全文

问第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗?？

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法律解析：第一套房用公积金贷款了如果在已还清的情况下是可以申请第二套公积金贷款的，但如果第一套房的公积金贷款没有还清，则不可以办理。按照国家规定，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就...查看全文

问第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗

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法律分析：第一套贷款未还清的二套房不可以使用，只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。法律依据：《住房公积金管理...查看全文

问第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗

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法律解析：不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。如商贷已还清，再...查看全文

问第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗?

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律师分析:第一套房用公积金贷款了如果在已还清的情况下是可以申请第二套公积金贷款的，但如果第一套房的公积金贷款没有还清，则不可以办理。按照国家规定，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房...查看全文

问第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗?？

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问第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗?？

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律师分析：第一套房用公积金贷款了如果在已还清的情况下是可以申请第二套公积金贷款的，但如果第一套房的公积金贷款没有还清，则不可以办理。按照国家规定，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就...查看全文

问第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗

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法律分析：在第一套贷款未还清的情况下，第二套房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。若第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。法律依据：《住房公积金管理条例》...查看全文

问第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗？

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律师分析：不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。如商贷已还清，再...查看全文

问公积金可以买第二套房贷款吗

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公积金贷款是比商业贷款有更低的利息的，二套房这个名词对大家来说并不陌生，但是国家关于第二套房政策有哪些，很多人并不是很清楚。关于第二套房可以用公积金吗这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件，购买二套房是可以用公积金进行贷款...查看全文

问第一套房用公积金贷款了第二套还可以嘛？

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律师解答：不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。如商贷已还清，再...查看全文

问第一套房用公积金贷款了第二套还可以嘛?？

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律师解答：第一套房用公积金贷款了如果在已还清的情况下是可以申请第二套公积金贷款的，但如果第一套房的公积金贷款没有还清，则不可以办理。按照国家规定，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就...查看全文

问第二套房可以用住房公积金贷款吗

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可以，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第...查看全文

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买第二套房可以贷款。根据相关规定，已经贷款购买了套住房，贷款未还清，也是可以申请二套房贷款的，但是二套房贷款的首付款比例会增加，一般二套房贷款的首付款需达到房屋全款的40％以上；贷款利率也会调整上浮比例。一、购买房屋的...查看全文

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可以。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第...查看全文

问第二套房子可以公积金贷款买房吗

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首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以...查看全文

问第二套住房可以用公积金贷款吗

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符合条件的借款人可以使用住房公积金贷款购买第二套房屋。购买第二套自住房的条件是，在购买第一套房屋时使用公积金贷款并还清贷款。购买第二套普通自住住房的条件是，已拥有一套住房并还清相应公积金贷款，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为...查看全文