离婚后购房所需的手续及注意事项提示

律师回答
摘要:离婚后买房需要准备不同的材料,包括全款买房、贷款买房和公积金买房。离婚房产分割需遵守相关规定,夫妻共同财产应认定为双方共同所有,未经同意出售的房屋不支持追回。离婚后购房要查看开发商的五证,包括土地使用证、规划许可证、施工许可证和预售许可证。对于外地人购房,需遵守当地政策。
一、协议离婚后买房需要什么手续?
一)全款买房需要准备的材料
身份证、户口本、离婚证。
二)贷款买房需要准备的材料
身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水单。
三)公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:
1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件;
2、申请人身份证复印件;
3、申请人收入证明原件;
4、申请人公积金交存证明原件;
5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
6、房屋销售许可证复印件;
7、土地使用证复印件。
二、离婚房产分割的相关规定有哪些?
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》
第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
第二十九条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
三、离婚后买房要看开发商什么证件?
开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有“五证”:
1、《国有土地使用证》。
2、《建设用地规划许可证》。
3、《建设工程规划许可证》。
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房预售许可证》。
在离婚以后买房,买的这套房子跟前妻或前夫是没有任何关系的,可是,买房的方式不同,要准备的手续也不一样。另外,如果没有当地的户口,各地规定的外地人买房政策也不一样。
延伸阅读
结语:离婚后买房需要根据不同购房方式准备相应的材料,全款买房需要身份证、户口本、离婚证;贷款买房需要身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水单;公积金买房需要提交个人申请公积金住房贷款所需的材料。离婚后房产分割相关规定包括夫妻共同财产认定、未经同意出售房屋的法律效果等。购房时需要开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。此外,根据不同地区的政策,外地人购房可能需要满足相关要求。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。

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