公寓过户要交多少税

律师回答

一、公寓过户费怎么算呢?

首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业,税费如下:

卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为

四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税:1、契税:评估价*3%。

双方税:各一仟左右。

B、是公司名物业。

卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。

2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大

税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税:1、契税:评估价*3%。

双方税:各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。

二、什么过户费?

二手房过户费包括税费及一些其他的相关费用,具体有:

卖房人应缴纳二手房交易税费为:

1、契税:房款的1.5%

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平米

5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

二手房过户费用:

1、二手房过户核档费:50元/宗。

2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、二手房交易手续服务费:

4、二手房过户土地收益金(代收):

5、工本费

核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

三、相关法律

依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。。

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