贷款买房的方式有哪些及贷款期限为多久

律师回答

1.商业贷款
放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
2.公积金贷款
放款速度:2-3个月,最近多个城市公积金贷款额度吃紧,放款时间也会相应延长。
贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为60万元,广州公积金贷款个人额度最高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
3.组合贷款
放款速度:2-3个月以上
贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
贷款买房的方式有哪些?

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存...查看全文

贷款买车的方式有哪些

贷款买车的方式有:方式一:银行贷款银行贷款是买车最常用的贷款方式,不过此项贷款申请门槛较高,而且放款速度较慢,但是利率相对较低,而且对车型没有限制。方式二:信用卡分期付款如果你所需资...查看全文

按揭贷款买房还款方式有哪些

法律分析: 按揭贷款买房,还款的方式有一次性还款、分期还款、提前还款、以及申请展期还款的方式。具体的还款方式可由借款人与贷款人在借款合同中依法协商确定。 法律依据:: 《中华人民共和国民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用...查看全文

按揭贷款买房还款方式有哪些

按揭贷款买房,还款的方式有一次性还款、分期还款、提前还款、以及申请展期还款的方式。具体的还款方式可由借款人与贷款人在借款合同中依法协商确定。一、离婚之后房贷银行卡怎么更换还房贷银行卡变更需要的手续:去原来的...查看全文

个人贷款买房有哪些方式?

律师分析: 可以是住房公积金贷款,前提是你要有良好的征信以及不要断缴公积金,它不仅具有政策补贴性质,而且贷款利率很低。或者是个人住房商业性贷款,条件是你要在贷款银行有存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并且作为购房首期...查看全文

贷款买车还款方式有哪些

法律解析: 还款方式:等额本息还款,等额本金还款,智慧还款和无忧智慧还款。智慧还款的还款方式为汽车还款的一种新型方式,即将贷款分成两部分,于首期和末期分别归还。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条 借款合同...查看全文

贷款买车还款方式有哪些

法律分析:还款方式:等额本息还款,等额本金还款,智慧还款和无忧智慧还款。智慧还款的还款方式为汽车还款的一种新型方式,即将贷款分成两部分,于首期和末期分别归还。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文

贷款买车还款方式有哪些?

律师分析: 还款方式:等额本息还款,等额本金还款,智慧还款和无忧智慧还款。智慧还款的还款方式为汽车还款的一种新型方式,即将贷款分成两部分,于首期和末期分别归还。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条 借款合同...查看全文

贷款买车还款方式有哪些

法律分析:贷款买车的还款方式有在还款期内把金额分为每月同等份额,每月固定还款;将贷款分为首期和末期分别归还等方式。若借款人提前返还贷款,应当按照实际借款的期限来计算利息。法律依据:_x000D_ 《民法典》...查看全文

贷款担保的贷款方式有哪些

法律分析:1、抵押担保:借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负责维修、保养、保证完好无损的责任...查看全文

贷款买房的贷款方式都有什么

公积金贷款一、一般性公积金贷款公积金贷款条件1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:在申请贷款之月前6个月向无锡(楼盘)市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且...查看全文

抵押贷款有哪些贷款方式

抵押贷款主要有以下方式:1、按抵押物分为房屋抵押、建设用地使用权抵押、生产设备、原材料抵押以及交通运输工具抵押;2、按主体可分为债务人提供的抵押和第三人提供的抵押等方式。一、民法典规定可以抵押的...查看全文

房屋贷款的方式有哪些

房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么...查看全文

个人贷款买房都有哪些方式?

个人贷款买房的方式包括:住房公积金贷款,住房公积金贷款是具有政策性补贴性质的贷款,贷款利率特别低,住房公积金贷款在办理抵押贷款,和保险等相关手续时,手续费只需要付一半,对于商业性个人住房贷款。未缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款...查看全文

贷款购房有哪些方式

1.住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同...查看全文

买房贷款方式

住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,推荐首选住房公积金低息贷款。因为,住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。同时,住房公积金贷款在办...查看全文

买房住房公积金贷款的还款方式有哪些

住房公积金贷款还款方式一般有等额本息和等额本金。按照还款时间的不同又可以分为正常还款和提前还款。1.等额本息。也就是每月还款的本金和利息的额度均相等,每月偿还本金先少后多,偿还利息先多后少。一般适用于前期资金比较紧张的...查看全文

银行按揭贷款买房的还款方式有哪些?

有下列方式: 1.住房公积金贷款。住房公积金贷款的类别有,新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 2.个人住房商业性贷款。个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银...查看全文

买房贷款有哪几种方式

买房子贷款方式有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。申请流程有:携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开...查看全文

房屋抵押贷款的贷款期限是多久?

一、根据房屋类型确定贷款期限,借款人应根据还款能力确定期限,以避免还款压力。二、办理房屋抵押贷款需满足银行的条件,包括身份、经济收入、购房合同等。三、房屋抵押贷款需要支付房屋评估费、担保费、抵押登记费、公证费、中介服务费等费用。四...查看全文