已交房租又不想租房子了属于违约的行为，是要根据违约条款规定来决定的，如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。
《城市房屋租赁管理办法》第二十条
出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第二十二条
承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
第二十三条
承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
租户提前退租退租金吗
律师回答
摘要：违约行为需遵循违约条款，可退回房租。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十条，出租人应按期交付房屋，否则应支付违约金及赔偿责任。第二十二条规定承租人应按期缴纳租金，如违约，需支付违约金。第二十三条要求承租人合理使用房屋，如因过错造成损坏，承租人负责修复或赔偿。
延伸阅读
租户提前退租需支付违约金吗？
根据租赁合同的条款，租户如果提前退租可能需要支付违约金。通常情况下，租户在合同期内单方面提前终止租赁合同，违反了合同约定的租期，因此可能需要承担相应的违约责任。违约金的具体金额和计算方式可能在合同中有明确规定，一般是根据租期剩余时间、租金金额等因素来确定。租户在考虑提前退租时，应仔细阅读合同条款，并与房东或租赁方沟通，了解具体的违约金政策。建议在提前退租前与对方协商解决，以避免可能的法律纠纷和经济损失。
根据租赁合同的条款，租户如果提前退租可能需要支付违约金。通常情况下，租户在合同期内单方面提前终止租赁合同，违反了合同约定的租期，因此可能需要承担相应的违约责任。违约金的具体金额和计算方式可能在合同中有明确规定，一般是根据租期剩余时间、租金金额等因素来确定。租户在考虑提前退租时，应仔细阅读合同条款，并与房东或租赁方沟通，了解具体的违约金政策。建议在提前退租前与对方协商解决，以避免可能的法律纠纷和经济损失。
结语：根据《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，租户提前退租属于违约行为，可能需要支付违约金。具体的违约金金额和计算方式应根据合同条款来确定。在考虑提前退租时，建议租户与房东或租赁方进行沟通，了解违约金政策，并协商解决，以避免潜在的法律纠纷和经济损失。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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