律师分析:
下列房屋买卖合同是无效的合同:1、当事人不具有相应的民事行为能力;2、出卖人和买受人以虚假的意思表示签订合同;3、合同违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗;4、当事人恶意串通,损害他人合法权益。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。