婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款)，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房子贷款离婚判决结果如何？
律师回答
摘要：婚后贷款购房属夫妻共同财产，离婚时应平均分割。婚前贷款购房，离婚时需减去已支付款项和银行贷款，余额平均分割。房产增值或贬值需修正分割数值。离婚时共同财产需协商处理，无协议由法院根据情况判决，保护土地承包权益。
延伸阅读
离婚后的房屋贷款如何处理？
离婚后的房屋贷款处理方式取决于具体的情况和法律规定。一种可能的方式是通过协议解决，即双方协商决定如何处理房屋贷款。这可能包括一方继续承担全部或部分贷款责任，或者将房屋出售并清偿贷款。另一种方式是通过法院判决解决，法院会根据夫妻双方的财产状况、贷款责任承担能力等因素来做出决定。在某些情况下，法院可能会要求一方买下另一方的房屋份额或将房屋出售并分配销售所得。需要注意的是，离婚后的房屋贷款处理可能涉及复杂的法律程序和合同条款，建议咨询专业律师以获得具体的法律建议和指导。
离婚后的房屋贷款处理方式取决于具体的情况和法律规定。一种可能的方式是通过协议解决，即双方协商决定如何处理房屋贷款。这可能包括一方继续承担全部或部分贷款责任，或者将房屋出售并清偿贷款。另一种方式是通过法院判决解决，法院会根据夫妻双方的财产状况、贷款责任承担能力等因素来做出决定。在某些情况下，法院可能会要求一方买下另一方的房屋份额或将房屋出售并分配销售所得。需要注意的是，离婚后的房屋贷款处理可能涉及复杂的法律程序和合同条款，建议咨询专业律师以获得具体的法律建议和指导。
结语：离婚时，婚后贷款购买的房产应属夫妻共同财产，需按市场价值平均分割。若贷款已还清，则以市场价值平均分割；若贷款未还清，则应平均分割房屋净值。对于婚前一方贷款购房的情况，离婚时需用房价减去婚前支付的购房款和银行贷款，剩余部分平均分割。离婚后的房屋贷款处理方式可通过协议或法院判决解决，建议咨询专业律师获取具体法律建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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