法律分析：
1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。
2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。
3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。
在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异。
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律师分析： 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取...查看全文
法律解析： 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取...查看全文
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1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权...查看全文
一房二卖中，后一次买卖合同有效且买受人已取得房屋所有权，前一次买卖合同只能追求赔偿，无法继续履行。若出卖人在先一次买卖后再与后一次买受人签订合同，则后一次合同无效，出卖人需赔偿后一次买受人。若两次买卖均未完成过户登记，则房屋所有权...查看全文
开发商一房二卖的法律惩罚是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还...查看全文
在一房多卖的情况下,如果多个买受人要求继续履行合同,应按照以下顺序确定履行合同的买受人:已完成房屋所有权转移登记的买受人,已实际合法占有房屋的买受人,未办理房屋所有权转移登记,也未实际占用房屋的买受人。在确定买受人后,应按照公平、...查看全文
当开发商出现一房二卖的情况时,有效合同的当事人有权要求开发商履行合同,交付房屋。对于可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人,他们可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求开发商承担返还已付购房...查看全文
对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。...查看全文
法律分析:开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔...查看全文
法律分析：开发商一房二卖属于严重违约行为，需要承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：_x000D_ 1、首先要看房屋是否进行变更登记；_x000D_ 2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款；_x000D...查看全文
律师分析： 根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求房地产开发商...查看全文
律师分析:根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求房地产...查看全文
房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪...查看全文
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款；4、及时进行预告登记。【本文关联的相关法...查看全文
法律分析:为防止开发商一房二卖，买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。法律依据:《《中华人民共和国城市房...查看全文
一房二卖房子的归属问题处理方案：1、支持已办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求；2、个买受人未办理房屋过户登记手续的，支持已办理房屋预告登记手续的房屋所有人的请求；3、既未办理产权登记，...查看全文
法律分析:遇到开发商一房二卖的处理如下:有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承...查看全文
房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪...查看全文
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