二手房营业税附加税率标准有哪些-法律问答|晖律网

2015年3月30日，为促进房地产市场健康发展，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。既然国家规定营业税税率是5%，为何各地会出现营业税5.35%、5.55%、5.65%、5.6%等等不同的税率标准。
全国的房地产营业税标准统一都为5%，营业税附加则包括城市建设税、教育附加、地方教育附加、河道管理费在内的四项附加税。这四项税费征收百分比是建立在营业税的基础之上，如“城建税=营业税*7%”、“教育附加=营业税*3%”、“地方教育附加=营业税*2%”、“河道管理费=营业税*1%”。
从城建税上来看，有三种标准，7%、5%和1%，一般核心区域与外郊环线区域的城建税标准有所不同，此外有些城市因为没有河道，所以免征河道管理费。
法律规定：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”
一、继承房产再卖个人所得税是多少
继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20％个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。
继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
其他税项，按二手房买卖规定征收：
（一）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％。
（二）土地增值税：税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％）。
（三）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

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