如果是购买了小区的房子，一般都是有物业管理公司进驻的，那么就需要签订物业服务合同来明确双方的权利和义务，以免发生不必要的纠纷，那么物业服务合同需业主同意吗?下面就让我们一起来了解一下吧。
一、物业服务合同需业主同意吗
需要经过业主同意，成立业主委员会，由业主委员会代表全体业主进行合同的签订，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。
根据《物业管理条例》第三十四条规定:业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第六十五条规定:违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、物业服务合同是要式合同吗
物业服务合同都属于要式合同。要式合同，是指根据法律规定，合同的成立必须采取法律规定的形式的合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。不要式合同，是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。
根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
三、要式合同和不要式合同的区别是什么
要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。
不要式合同是法律、法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。非要式合同又称“不要式合同”，“要式合同”的对称。不需要采用特定的方式(包括法律规定或当事人约定的书面形式，有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等)，即可成立的合同。这种合同签订程序简单，只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，合同即告成立。
两者之间的区别
要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同;不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形式。所谓不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，即法律不要求必须以某种形式订立，当事人可以任意采取何种形式都为有效的合同。
简言之，二者的区分主要体现于生效要件上的不同。不要式合同满足合同的一般生效要件即可生效，而不要式合同还需要满足法律规定或当事人约定的某种条件才能生效。
物业服务合同需业主同意吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
小区业主有权要求物业服务公司出示物业服务合同吗业主看物业服务合同吗？
物业管理员的主要职责是在物业管理部经理的领导下，管理、监督和协调物业服务工作，包括小区清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等。他们需要熟悉小区的公共设施和设备的使用，并负责发送物业管理文件。此外，他们还需要总结工作情况并制定下月计划...查看全文
物业服务合同需要全体业主签吗
法律分析：物业服务合同不需要全体业主签。不需要，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。...查看全文
物业服务合同需要全体业主签吗
物业服务合同需要全体业主签吗 不需要。合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为其是一个组织，而不是单个个人。《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务...查看全文
全体业主需签署物业服务合同
物业服务合同需要全体业主签字，业主委员会负责执行业主大会的决定，并履行以下职责：召集业主大会会议并报告物业管理情况，代表业主与物业服务企业签订合同，及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同，监督管理规约...查看全文
业主有权看物业服务合同吗
业主有权查看物业服务合同，并监督物业服务企业履行合同。业主还享有以下权利：1、按合同接受物业服务企业的服务；2、有权提议召开业主大会并提出物业管理建议；3、可以提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、享有知情权和监督权...查看全文
物业服务合同需要全体业主签署吗？
物业服务合同，一般需要全体业主签字。物业服务合同是物业服务人与全体业主订立的合同，需要双方均签字；但是业主如果依法委托他人代为签字的，也可以由他人代签。 物业服务合同需要全体业主签吗 不需要。合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖...查看全文
物业服务合同需经全体业主确认
业主委员会或业主大会的公章是合同生效的唯一认可，因为它们代表一个组织，而不是个人。根据《物业管理条例》规定，业主委员会应与物业服务企业签订书面合同，明确管理事项、服务质量、费用、权利义务等内容。若业主违约不交物业费，业主委员会应催...查看全文
续签物业合同需要业主同意吗
续签物业合同需要得到业主的同意。根据法律规定，业主委员会应召开业主大会进行集体讨论，或者书面征求业主意见，来决定是否与物业公司续签物业服务合同。...查看全文
小区物业服务升级，业主是否需要同意？
小区换物业需要业主同意，由业委会提议并全体业主投票决定。物业管理涵盖综合服务、设施管理、绿化养护、保洁服务、安全保卫、车位管理等工作。物业费用用于维护建筑、设备、设施，进行专项管理如治安、清洁、绿化、消防、车辆交通管理，处理突发事...查看全文
物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是
物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于：1、订立合同的人不同。前期物业服务合同由物业开发建设单位和物业管理企业订立；物业服务合同由业主和物业管理企业订立；2、合同期限不同。...查看全文
业主如何查看物业服务合同？
业主有权查看物业服务合同，并监督物业公司履行合同。业主享有接受服务、提出建议、参与决策、监督管理等权利。同时，业主需支付物业费、协助管理和告知物业服务人相关事项的义务。物业服务人催告业主支付物业费前需采取催告程序，不得停止供应服务...查看全文
物业服务合同要全体业主都签吗
法律分析:物业服务合同是需要全体业主都签字的。首先，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但是，如果是在签名、盖章或者按指印之前，当...查看全文
物业服务合同要全体业主都签吗
业主委员会代表业主与物业服务企业签物业合同，不需全体业主签。合同内容包括：管理、质量、费用、权利、义务、维修、房屋、期限、违约。...查看全文
前期物业服务合同与物业服务合同区别
前期物业服务合同与物业服务合同区别 前期物业服务合同与物业服务合同区别在于签订的时间不同，物业服务合同是在前期物业服务合同后签订的。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业...查看全文
前期物业服务合同与物业服务合同区别
前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于签订时间不同，物业服务合同是在前期物业服务合同之后签订的。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应签订前期物业服务合同。之后，业主委员会应与业主大会选聘的物业服务企业签订物...查看全文
前期物业服务合同与物业服务合同区别
前期物业服务合同与物业服务合同区别 前期物业服务合同与物业服务合同区别在于签订的时间不同，物业服务合同是在前期物业服务合同后签订的。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业...查看全文
前期物业服务合同与物业服务合同区别
前期物业服务合同与物业服务合同区别 前期物业服务合同与物业服务合同区别在于签订的时间不同，物业服务合同是在前期物业服务合同后签订的。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业...查看全文
前期物业服务合同和物业服务合同区别
购房人在签署购房合同时将同时签署《前期物业服务合同》，作为甲方直接参与小区物业管理。那么什么是前期物业服务合同?它和物业服务合同有何区别? 概念 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达...查看全文
物业服务合同需经全体业主签字确认
物业服务合同是全体业主必须签字的。合同是民事主体之间建立、变更、终止法律关系的协议。签名、盖章或按指印后合同成立，但在此之前，若一方已履行主要义务且对方接受，则合同也成立。...查看全文
物业服务合同是否需要每位业主签订？
物业公司最好与每一户业主签订物业服务合同，以便处理后续纠纷。开发建设中的项目由开发商与物业公司签署物业前期管理合同；单一或几个大业主的正式项目由业主直接与物业公司签署物业服务合同；多个业主的正式项目由业主大会决议，由业主委员会与物...查看全文
推荐律师
姜诗彦
北京市-北京市-海淀区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务162人次
