怎样才能让租房合同生效?

律师回答
摘要:房屋租赁合同的成立后具有法律效力,但需要从四个方面进行审查。首先,合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。其次,房屋是否为法律法规禁止出租。第三,房屋租赁合同的内容是否合法。最后,是否进行过登记备案。
当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就生效了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。
延伸阅读
房屋租赁合同的法律效力如何审查?
房屋租赁合同是指出租人和承租人之间就房屋租赁关系所订立的合同。在审查房屋租赁合同时,需要关注以下几个方面:
1.合同的订立:应当审查合同是否符合《民法典》关于合同订立的规定,如是否采用书面形式、是否经过双方协商一致等。
2.合同的内容:主要涉及租赁房屋的面积、租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等。需要审查这些内容是否符合法律法规的规定,以及是否与双方的实际权利义务相符。
3.合同双方的当事人:应当核对出租人和承租人的身份证明,并查看租赁合同中对于双方权利义务的约定是否明确。
4.合同的生效:需要查看租赁合同中关于合同生效的规定,并确保合同在双方签字或盖章后已发生法律效力。
5.合同的解除和终止:应当审查合同中关于解除和终止租赁合同的规定,以及双方的权利和义务。
6.合同的违约责任:需要查看合同中关于违约责任的规定,以及对于违约方的法律制裁措施是否明确。
通过以上审查,可以确保房屋租赁合同符合法律法规的规定,从而具有法律效力。
结语:房屋租赁合同的效力主要从四个方面进行审查:合同主体、房屋性质、内容合法性和登记备案。只有满足这些条件,租赁合同才能产生法律效力。
法律依据
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
一、租赁合同未登记备案,是否生效?
1、在实践中,绝大多数的租户在租好房屋后,房东都未实际办理登记备案手续,尤其是短租的情形。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重,也考虑到租赁权的债权性质,所以《民法典》第706条确认了在未登记备案的情形下不影响合同效力。
2、其实,我国对房屋租赁实行的登记备案制度也是方便管理、保护当事人(出租双方)的合法权益,所以在签订合同后,出租人应当向相关房产管理部门依照《城市房地产管理法》进行登记备案。同时《城市房地产管理法》第54条也未说明未登记备案的会导致租赁合同无效。
3、虽然未登记备案的合同仍然有效,但出租者应当向相关房产部门登记备案,否则将会面临不登记备案的行政处罚。

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