房产转让协议书的作用是什么?

律师回答
摘要:房产转让协议书必须满足民法典相关条件,具备法律效力。合同自成立时生效,但另有规定除外。房地产转让需签订书面合同,合同中应明确土地使用权取得方式。
房产转让协议书具备《民法典》第一百四十三条规定的以下条件,有法律效力:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
延伸阅读
房产转让协议书的重要性及其应注意的要点
房产转让协议书是一种重要的法律文件,用于确保房屋所有权的转移和交易的合法性和有效性。其作用在于明确双方的权利和义务,保护交易双方的利益,防止纠纷的发生。在起草和签署房产转让协议书时,有几个要点需要特别注意。首先,要确保协议中包含了准确的房屋描述和详细的转让条款,以避免后续的争议。其次,要明确约定双方的付款方式、交付日期和交付条件,以确保交易的顺利进行。此外,还要注意协议中的附加条款,如违约责任、争议解决方式等,以确保协议的完整性和可执行性。总之,房产转让协议书的重要性在于保障交易双方的权益,需要在起草和签署过程中谨慎对待,并遵守相关法律法规。
结语:房产转让协议书是确保房屋交易合法有效的重要文件。起草时需注意准确的房屋描述和详细的转让条款,明确付款方式、交付日期和条件,完善附加条款如违约责任和争议解决方式。遵守相关法律法规,保障交易双方权益,确保协议完整可执行。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条第一款
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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