未成年人租房子签合同的行为是否有效-法律问答|晖律网

未成年人租房子签合同的行为是否有效

回答于2024-04-20 阅读（2467）

律师回答

摘要：未成年人租房签合同的有效性及法定代理人的追认是关键。八周岁以上的未成年人需获法定代理人追认，否则合同无效；十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人，其租房签合同有效。八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，签订的合同无效。租房期间房东卖房不影响租赁合同的有效性，但需通知承租人并享有优先购买权。

一、未成年人租房子签合同的行为是否有效
八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，其租房签合同的行为要得到法定代理人的追认才是有效的，如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。
但对于十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其租房签合同的行为是有效的。
八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论什么内容，皆为无效合同。
《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
二、法律是否允许未成年签租房合同
如果是十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收人为主要生活来源的未成年人是可以签订租房合同的，因为他们被视为完全民事行为能力人；
如果是八周岁以下的未成年人，不可以签订租赁合同，因为他们是无民事行为能力人；
如果是八周岁以上的未成年人不能独立签订租赁合同，如果他们签订了租赁合同，需要经过他们的法定代理人追认后合同才有效。
《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
三、租房子房东卖了合同还是有效的吗
租客租房期间房东卖房的，租赁合同依然是有效的。
我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

延伸阅读

结语：根据我国《民法典》的规定，未成年人租房签合同的有效性与其年龄、劳动收入等因素有关。八周岁以上的未成年人需得到法定代理人的追认才有效，八周岁以下的未成年人签订的合同皆为无效合同。对于十六周岁以上以劳动收入为主要生活来源的未成年人，其租房签合同的行为是有效的。此外，租客租房期间房东卖房不影响租赁合同的效力，但房东应在出卖之前通知承租人，并给予其优先购买权。根据法律规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动不影响租赁合同的效力。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问未成年人租房子签合同的行为有效吗

答

如果未成年人年满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，则其租房签合同符合法定有效条件即为有效。如果未成年人年满8周岁以上，则一般情况下其租房签合同的效力待定，需要法定代理人的追认方能生效。对于不满8周岁的未成年人来说，其租房签...查看全文

问未成年人签署的租房合同是否有效？

答

未成年人租房签合同有效性需根据实际情况确定。年满16周岁且以自身劳动收入为主要生活来源的未成年人签订的合同有效。八周岁以下签订的合同无效，八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签订的合同需监护人追认方有效，否则无效，除非合同与未成年...查看全文

问未成年人签订的租房合同是否有效？

答

未满18周岁的未成年人一般属于限制行为能力人，不能单独签订租房合同，合同无效。但如果该未成年人已年满16周岁，以自己收入为主要生活来源，则视为成年人，可以单独签订租房合同，合同有效。...查看全文

问未成年人签署租房合同是否有效？

答

未成年人签订的房租租赁合同的有效性需具体分析。根据我国法律规定，年满十六周岁、以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人签订的合同有效。八周岁以下未成年人签订的合同无效。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签订的合同，若得到监护人追认...查看全文

问未成年人签订租房合同是否有效？

答

未成年人如果是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，租房子签合同符合法定有效条件就是有效的；八周岁以上的未成年人，一般租房子签合同的效力待定，需要法定代理人追认才生效；不满八周岁的未成年人租房子签合同的行为是无...查看全文

问未成年人租房子签合同有效吗

答

未成年人16至18周岁可以凭借自己的收入租房并签订合同。对于依赖自身收入作为主要生活来源的未成年人来说，租房并签订合同是有效的。对于非完全民事行为能力的未成年人，在法定监护人的追认下，租房并签订合同也是有效的。...查看全文

问未成年人租房子签合同有效吗

答

部分未成年人可以租房并签署有效合同。16至18岁的未成年人，如果他们的收入是主要生活来源，可以租房并签署有效合同。对于属于非完全民事行为能力的未成年人来说，他们需要经过法定监护人的追认才能使租房并签署的合同有效。...查看全文

问未成年签订的租房合同是否有效？

答

未满18周岁的未成年人作为合同的一方签订的劳动合同有效性的问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，已满16周岁不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的劳动合同是有效的。...查看全文

问未成年人租房合同是否有效？

答

未成年人签订租房合同的有效性取决于年龄和收入情况。未满18周岁的未成年人需经监护人同意，否则合同无效。但16周岁以上、以自己收入为主的未成年人可单独签订有效合同。不满10周岁的未成年人无民事行为能力，与他人签订的合同无效。...查看全文

问未成年租房子签合同有效吗

答

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般情况下，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，才具有法律效力，但是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可以个人签订...查看全文

问未成年租房子签合同有效吗

答

部分未成年人租房子签合同有效。16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人租房子签合同有效，属于非完全民事行为能力的未成年人经法定监护人追认租房子签合同有效。法律依据 ...查看全文

问未成年租房子签合同有效吗

答

16至18岁的未成年人，如果他们的主要生活来源是依靠自己的收入，那么他们可以有效地签订租房合同。由于未成年人的民事行为能力有限，所以属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由他们的法定监护人代为办理租房手续...查看全文

问未成年租房子签合同有效吗?

答

根据法律规定，如果十六周岁以上的未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，他们被视为完全民事行为能力人，因此他们签订的房屋租赁合同是有效的。然而，对于八周岁以上但不满十六周岁的未成年人来说，他们被视为限制民事行为能力人，他们签订的房...查看全文

问未成年租房子签合同有效吗

答

法律分析:16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年租房子签合同有效。未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理租房手续，16至18周岁依靠自...查看全文

问未成年租房子签合同有效吗

答

问未成年签的租房合同是否生效

答

法律分析:16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年签的租房合同生效。未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理租房手续，16至18周岁依靠自...查看全文

问未成年人签订的房屋租赁合同是否有效

答

如果未成年人年满16岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，签订的房屋租赁合同符合法定有效条件即有效。未满16岁但年满8岁的未成年人签订的房屋租赁合同需要待权利人追认后方能生效，属于效力待定合同。不满8岁的未成年人签订的房屋租赁合同则...查看全文

问未成年人签订的房屋租赁合同是否有效

答

未满18周岁的未成年人如果以自己的劳动收入为主要生活来源，并且签订的房屋租赁合同符合法定有效条件，那么这份合同是有效的。如果是8周岁以上但不满16周岁的未成年人签订的房屋租赁合同，则需要等待权利人的追认后才会生效。而对于不满8周岁...查看全文

问未成年人签订的房屋租赁合同是否有效？

答

如果是十六周岁以上，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，签订的房屋租赁合同符合法定有效条件就是有效的；八周岁以上十六周岁以下的未成年人签订的房屋租赁合同属于效力待定合同，需要等权利人追认后才会有效；不满八周岁的未成年人签订的...查看全文

问未成年人签署的租赁合同是否有效？

答

未成年人签订的房屋租赁合同有效性取决于年龄和行为能力。年满16周岁的自己有稳定收入的未成年人签订的合同有效。八周岁以下的未成年人签订的合同无效，八周岁以上但限制民事行为能力的未成年人签订的合同需监护人追认才有效，除非合同行为与其年...查看全文