房屋过户都需要哪些手续-法律问答|晖律网

房屋过户都需要哪些手续：一是二手房销售需要卖家身份证和户口本，这是房地产部门登记的必要条件。其次如果房子的卖家结婚了，他们需要结婚证。此外还需要检查卖方的房产证和土地证。这很重要，因为没有这些证书，就说明物业问题很大，应该谨慎。三是需要检查的是房屋销售合同的内容。在这方面最好找一些专业人士。四是购房时要特别注意的是，必须对已婚的卖家进行确认，也就是说，买卖双方都应该参与，而确认只能在夫妻双方到当地房产登记部门亲自签字后才能进行。
一、二手房交易费用大概多少
二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。（一）契税。住宅90平方以下的，按1％收取；住宅90平方至144平方之间的，以1．5％收取；其余的不管是住宅还是非住宅都以3％来收取契税。（二）个人所得税。房产证颁发5年内销售，按销售价的1％征收个人所得税，有的地方按销售价与原销售价差价20％征收个人所得税，两者二选一。房产证颁发5年以后销售，且是唯一住宅用房，可免征所得税，这就是俗称的满五唯一。（三）印花税。住宅90平方以下的，免征印花税，其它按销售价格0．05％征收。（四）营业税，这里特别要注意的一点是，售后公房和房改房是可以免征5．5％的营业税，我就遇到过这样的案子，卖家不知道自己是售后公房，不需要缴营业税，按正常价格进行售卖，最后买家少交了50万的税，这样卖家的损失就很大了。所以各位在买卖房屋的时候，一定要谨慎核对好各种信息。
二、合同注意事项怎么写
这里以房屋购买合同为例，在签订合同的时候，对于正文内容我们必须要仔细阅读，每个细节都要准确无误，尤其是涉及到钱财、权益方面的内容，当然了在签订的时候最好聘请专业的律师来对合同进行审阅，一般买家律师会详细为你介绍合同，包括为你讲解其中的风险、责任以及义务，一般卖家也会有律师在场，如有问题可以相互协商。
在合同正文方面尤其需要注意以下一些内容：
（一）价格：必须要在合同上明确标定价格
（二）动产：属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等。
（三）特别要约或规定：如您的贷款条件、方式。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
（四）附属设施：售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。就例如附属设施中的活动铁皮房子等。
当然了除了以上这些，在合同中还要考虑有没有对你不利的内容，包括房屋本身以及使用方面的内容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的应该及时协商解决。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第六条
城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第九条第一款规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

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