没有土地确权被征收怎么办-法律问答|晖律网

没有土地确权被征收怎么办

回答于2024-04-27 阅读（1990）

律师回答

摘要：农村宅基地使用权争议的处理方法包括协商解决、向法院起诉和在确权后进行赔偿。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地所有权和使用权争议应由当事人协商解决，协商不成由政府处理。个人间的争议由乡级或县级以上政府处理，单位间的争议由县级以上政府处理。若对政府处理决定不服，可向法院起诉。宅基地使用权只能在满足条件的情况下转让，转让纠纷可通过协商、行政或司法途径解决。

关于农村宅基地使用权存在争议时如何处理的问题,可以参考下述建议:
1. 如果当事人之间已经就宅基地使用权协商解决了争议,但政府尚未进行确权,那么可以由当事人协商解决。如果协商不成,政府可以采取适当的措施来处理。
2. 如果当事人无法通过协商解决问题,可以考虑向法院起诉。在起诉之前,建议当事人寻求专业律师的帮助,确保自己的权益得到充分保护。
3. 在宅基地使用权确权之后,如果之前存在争议,那么可以进行相应的赔偿。具体赔偿方式可以根据具体情况进行协商,协商不成可以寻求法律途径解决。
《中华人民共和国土地管理法》
第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
二、宅基地可以转让吗
首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
因此，只有符合以上条件，宅基地才可以进行转让，如果在转让宅基地时发生纠纷，可以根据以下方法解决：
1、协商解决
公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
2、行政解决
个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。
3、司法解决
公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

延伸阅读

结语：针对农村宅基地使用权存在争议的处理问题，建议如下：当事人之间如已协商解决争议但政府尚未确权，可继续协商或寻求政府适当处理；如果协商无果，可考虑向法院起诉，建议寻求专业律师协助；在确权后如仍存在争议，可进行相应赔偿，具体方式可协商或通过法律途径解决。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地所有权和使用权争议应由当事人协商解决，协商不成则由政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议由乡级或县级以上人民政府处理，不服处理决定可向法院起诉。宅基地使用权的转让必须满足一定条件，如转让人拥有二处以上农村住房、同一集体经济组织内部成员转让等。转让宅基地时发生纠纷可通过协商、行政或司法途径解决。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章法律责任第六十四条违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

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