产权证办理流程和费用

律师回答
摘要:本文介绍了办理产权证的流程和必备文件。根据合同规定,已经签署了合同并支付了款项,下一步需要处理产权证的事宜。产权证是房屋权属登记的证明,没有产权证,不做产权登记,从法律上讲,就算交了钱,房也不是你的。办理产权证需要买卖双方当事人持房屋权属证书、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报成交价格,房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知
根据合同的规定,我们已经签署了合同并支付了款项。虽然我们已经买下了房子,但是下一步我们需要处理产权证的事宜。
产权证不能不办,这起码是个名分的问题。根据1998年1月1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第57号令)第三条的解释,房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行
登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。第五条则明确了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。因此,没有产权证,不做产权登记,从法律上讲,就算交了钱,房也不是你的。未办理产权登记领取房屋所有权证及已发生产权转移现状变更,但未办理转移变更的房屋其所有权不受国家法律保护,自然你无法进行买卖、租赁、交换、赠与、析产和调换。
由于一宗商品房交易标的很高,所以一到办理房屋权属登记时,大家一举手一投足都慎之又慎,再加上的确发证涉及几个部门的工作,需要一定的工作周期,会牵扯消费者很大的精力,所以大家经常会把办理产权证看得重之又重,难之又难。实际上,不管你是左看,右看,前看,后看,办理产权证它都很简单。
何时去办产权证
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意,买方未付清房价款也可办理产权过户手续,申请房产证。
产权证办理的基本程序
(1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
(2)房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
(3)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
(4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
(5)由房地产管理部门核发过户单。
(6)买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
办理产权证的必备文件
(1)购房合同;(2)身份证明文件、图章;(3)营业执照(单位购房);(4)当事人如不能亲自来办理,可以出具书面委托书委托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书,同时受委托人需带身份证明文件及图章。
办理产权登记时应交纳的费用
(1)登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。
(2)房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。
(3)印花税。按每件5元。
产权证的规格
根据权威部门的建议,1998年建设部统一设计、监制,由中国人民银行北京印钞厂独家印制新的房屋产权证。新的房屋产权证所用材料为进口护照面料,封面为红色,印有国徽。内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票的印刷工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。
延伸阅读
结语:产权证是房屋所有权及他项权利的惟一合法凭证,没有产权证,不做产权登记,从法律上讲,就算交了钱,房也不是你的。因此,在办理产权证时,买卖当事人应到房地产登记管理部门办理,只需卖方同意,买方未付清房价款也可办理产权过户手续,申请房产证。办理产权登记时应交纳的费用包括登记费、房屋所有权证工本费和印花税。产权证的规格为护照和钞票的印刷工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。
法律依据
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责,做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
不动产权证办理流程及费用?

律师分析: 不动产权证是在交房之后开始办理的,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。办理不动产权证书需要完税证明,缴纳费用之后和提...查看全文

不动产权证办理流程及费用

第一步,初始登记购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门办理初始登记,初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。第二步,填写《房屋权登记申请表》第三步,拿测绘图(表)购房者需到开发商指定的房屋面积...查看全文

不动产权证办理流程及费用

不动产权证是在交房之后开始办理的,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。办理不动产权证书需要完税证明,缴纳费用之后和提交的申请材料...查看全文

产权证办理流程及手续费用

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。大部分人都不知道办房产证需要多少钱,下面是小编整理的相关资料,希望为你提供帮助。办房产证需要多少钱...查看全文

办理房产证流程费用

房产证办理流程有哪些一、房产证办理流程办理房产证最先需要做的就是进行初始登记,这一步一般都是由开发商完成,所以首先就应该确定一下开发商有没有完成登记,然后就可以到房产管理部门去领取表格填写,让开发商签字盖章...查看全文

采矿证办理流程和费用

法律分析采矿权证办理流程: 1、矿区范围的申请与审批采矿权申请人在提出采矿权申请前,应当根据经批准的地质勘查储量报告,向登记管理机关(国土资源厅或国土资源部)申请划定矿区范围; 2、探矿权人申请办矿的,应出具该区域的勘查许可证影印...查看全文

采矿证办理流程和费用

法律分析:1、办理流程如下: (一)、采矿权申请人需要提交的资料: (1)、申请划定矿区范围报告; (2)、经评审、认定的储量报告或相应的地质资料; (3)、新设立的采矿企业名称预核准手续。 (二)、40日内做出采矿权申...查看全文

采矿证办理流程和费用

一、采矿许可证怎么办理 1、办理流程如下: (一)、采矿权申请人需要提交的资料: (1)、申请划定矿区范围报告; (2)、经评审、认定的储量报告或相应的地质资料; (3)、新设立的采矿企业名称预核准手续。 (二)、40日内做出采矿...查看全文

上海市房产证的办理流程和费用

(1)登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记...查看全文

不动产登记证的流程和费用办理

办理不动产登记证的流程、费用及注意事项。包括初始登记、产权登记申请、领取办证文件、缴纳费用和领取不动产权证等步骤。建议提前了解相关资料和当地登记中心,以节省时间和精力。...查看全文

房产证办理流程及费用

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。大部分人都不知道办房产证需要多少钱,下面是小编整理的相关资料,希望为你提供帮助。办房产证需要多少钱...查看全文

房产证办理流程及费用

法律分析: 办理房产证的流程和费用是:当事人携带身份证、户口本和其他材料到房屋登记管理部门提交材料,申请登记;房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证;房屋登记管理部门审核材料后,真实合法,符合条件的发放房产证。房产证...查看全文

越南签证办理流程和费用

一、越南签证办理流程和费用越南签证主要有两种类型,分别是普通旅游签证和电子落地(口岸)签证,他们的办理流程是不一样的。(一)越南普通旅游签证适用于从中国(包括港澳地区)或其他国家和地区出发的中国护照持有人。...查看全文

澳门签证办理流程和费用

一、澳门签证办理流程和费用首次办理须本人至当地的出入境管理处提交申请,申请材料有:居民身份证及复印件(用A4纸复印,可复印在同一张纸上)以及填写《中国公民出入境证件申请表》。2寸淡底色彩照2张(也可现场拍照...查看全文

新房产权证办理流程及手续费用?

律师解答: 新房产权证办理主要包括三个步骤:1.申请:产权证在房屋交易过程中由购房者向房屋所在地的不动产登记中心提出申请。2.审批:不动产登记中心会对资料进行审核,确保符合法律规定,并将相关信息录入系统。3.领证:审核通过后,购房...查看全文

新房产权证办理流程及手续费用

律师分析: 新房产权证办理主要包括三个步骤:1.申请:产权证在房屋交易过程中由购房者向房屋所在地的不动产登记中心提出申请。2.审批:不动产登记中心会对资料进行审核,确保符合法律规定,并将相关信息录入系统。3.领证:审核通过后,购房...查看全文

房屋产权证办理流程及手续费用

可以。夫妻之间加名字或减名字,不收取契税,只需手续费即可,离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国民法典的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。...查看全文

新的房产证办理流程和费用是什么?

购买商品房时,消费者最关心的是房产证办理时间和费用。房产证是房屋所有权的合法凭证,办理费用包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税和契税。费用根据地区和房屋面积不同而有所差异。购房人应根据房屋面积制定预算,避免资金周转...查看全文

产权证办理流程

产权证办理流程如下:_x000D_ 1、买卖双方在房屋买卖合同签订后的30天内携带材料到房地产管理部门申请办理产权证;_x000D_ 2、房地产管理部门审核材料;_x000D_ 3、房地产管理部门核实成交价格,对房屋进行现场评估;...查看全文

残疾证怎么办理流程和费用?

一、办残疾证怎么办理流程 1.申请:第一次申办残疾人证的申请人(或法定监护人)和第一代残疾人证换领第二代残疾人证的申请人(或法定监护人),均需持申请人身份证、户口本和二寸免冠照片六张向户口所在地县级残联提出办证申请,填写申请表、评...查看全文