父母过户房屋给子女的具体费用-法律问答|晖律网

摘要：爸妈的房子过户给子女需要交的费用取决于过户方式。赠与过户需要缴纳公证费、评估费、契税等；买卖过户需缴纳契税、增值税、土地增值税、所得税等；继承过户需要缴纳公证费、评估费、印花税等。房产过户给孩子的年龄没有限制，但需由合法监护人代签。房产证过户可以撤销，但需满足一定条件，如非法过户或存在法律纠纷。按正规手续过户则不可撤销，违约后可起诉要求再次过户并要求对方承担损失。

一、爸妈的房子过户给子女需要交多少钱
爸妈的房子过户给子女需要交的钱根据过户的手段有所不同：
1.赠与过户
（1）公证费：按房价2%缴纳；
（2）评估费：按房价0.5%缴纳；
（3）契税：按房价1.5%缴纳；
（4）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
2.买卖过户
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。
（5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
3.继承过户
（1）公证费：按房价2%缴纳；
（2）评估费：按房价0.5%缴纳；
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳；
（4）房屋产权登记费：100.00元。
二、房产过户给孩子几岁可以
房产过户给孩子几岁都可以，法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
三、房产证已过户可以撤销吗
房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。

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