土地的所有权什么可以依照法律的规定转让

律师回答

根据我国宪法的规定,土地的所有权不可以依照法律的规定转让。
一、已有农村土地可以挖鱼塘吗
闲置土地不可以开挖鱼塘。禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地的使用权可以依照法律规定进行转让。
二、未取得所有权的房屋是否能交易
根据我国有关法律的规定,未取得所有权的房屋不能交易,无房产证的房屋不受法律保护。下列房地产不得转让:
1、以转让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件;
2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利;
3、依法收回土地使用权;
4、未经其他共有人书面同意的共有房地产;
5、所有权有争议;
6、未依法登记领取所有权证书的;
7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
三、有卖房协议但是没过户可以入住吗
不可以。因为房屋产权以登记为准,没有办理房屋过户手续,房屋所有权就仍属于原卖方,买方是不能入住的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国宪法》第十条第四款任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。即土地所有权禁止转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。

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