父母在购房时是否可以给子女写名字?

律师回答
摘要:父母买房写子女的名字,产权归子女所有。如果父母全额出资但未登记,赠予子女一方所有权;婚后出资视为对夫妻双方的赠予,除非父母明确表示赠予一方子女。父母出全额并登记,视为对自己子女一方的赠予;双方父母出资登记在一方子女名下,则按出资份额共有。父母部分出资,若过户在子女结婚前,属于婚前个人财产;过户在婚后,视为对夫妻双方的赠予,不论登记在子女一方还是夫妻双方名下。产权以不动产权证上的登记姓名为准。
一、父母买房写子女的名字产权归谁?
父母买房写子女的名字产权归子女所有。在其夫妻共同财产分配问题如下。
1、父母全出资未登记
(1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房,则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。
受赠一方子女可获得该不动产的所有权。
(2)如果一方父母在其子女结婚后出资买房,则认定该出资是对夫妻双方的赠予,除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。
相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后用夫妻共同财产购买的,属于夫妻共同财产。
2、父母出全资已登记
(1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己子女一方的赠予。
(2)由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
二、父母部分出资(往往是首付款)规定是什么?
1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形
(1)如果该不动产过户发生在子女结婚前,显然,该不动产所有权应属于子女婚前财产。
(2)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下,则仍视为只对自己子女一方的赠予,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(3)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或者夫妻双方名下,用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款,则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形
(1)如果该出资发生在子女结婚前,则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产;
(2)如果该出资发生在子女结婚后,则该出资被认定为对夫妻双方的赠予。相应的,婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产,不管登记在子女一方还是双方名下,都应视为夫妻共同财产。
在我们的日常生活当中,如果父母出资为孩子购买房屋并且写子女的名字,那么产权就是归子女所有,所以在这种情况之下,日后发生一些产权方面的争议的话,也是应该以不动产权证上面的登记姓名为准的。
延伸阅读
结语:父母买房写子女名字,产权归子女所有。父母出资未登记,子女结婚前出资被视为赠予,子女获得所有权;结婚后出资需有明确赠予表示,否则属于夫妻共同财产。父母出全资已登记,视为对子女的赠予;双方父母出资购买,登记在一方子女名下可视为按份共有。父母部分出资,若过户在子女结婚前,属于婚前个人财产;婚后过户需考虑登记名义和贷款偿还情况。在产权争议中,以不动产权证上登记姓名为准。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十七条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。

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