购房贷款主贷和次贷有什么区别-法律问答|晖律网

1.贷款记录在征信的显示不同：申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
2.资质要求不同：资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
3.贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
一、影响贷款年限的因素有哪些
1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款人年龄＋贷款年限不超过65年，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的年龄将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
二、征信可以看具体信贷逾期吗
1、如果征信上有逾期记录的话，直接就会在报告上显示出来。
2、征信报告主要有个人基本信息、信息概要、信贷交易信息明细、公共信息明细、查询记录。而如果发生有逾期情况，就可以在个人征信报告里的信贷交易信息明细里查看到。报告上会直接显示用户有哪个银行的信用卡或者贷款逾期了，以及逾期的时间是什么时候、金额多少，有没有还清等等。
3、当然，若是没有出现逾期还款的行为，那征信上自然就没有逾期记录。还有，若是申请贷款的平台没有接入央行征信系统的话，那即使在这个贷款平台上逾期了，逾期情况也不会被平台上报到央行征信系统上去，记录到个人征信报告上。
4、而根据《征信管理条例》的规定，逾期记录一般也只保留5年的时间，超过5年之后，逾期记录就会被系统删除了。
三、农业银行贷款是怎样
要想成功办理到农业银行的贷款，借款人就需要满足以下几个基本条件：
1．年龄在18周岁到65周岁之间，是具备完全民事行为能力的中国公民；
2．有合法稳定的工作和经济收入；
3．在当地有常住户口或固定住所；
4．个人信用良好，征信报告上没有不良信用记录。
而除此之外，还要满足贷款提出的其他条件。不过借款人办理的贷款业务不同，具体的条件也会有所差别。比如抵押贷款对借款人的资产收入的要求就会更为严格一些；而已婚人士去贷款，不仅会审核主贷人的征信，还会审核其配偶的征信情况。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

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