旁系亲属房产过户指南-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了房屋赠与的相关流程和注意事项。房屋赠与需要签订书面文件，即赠与协议，并且双方当事人需要缴纳相关税费和办理公证手续。赠与的房产需要办理产权转移登记手续。对于准备离婚的房子过户给孩子是否合适，需要根据夫妻离婚财产转让的相关规定进行操作。最后，对于借名买房二手房如何过户到自己名下，需要赠与人与受赠人签订书面合同，并凭房屋所有权证、赠与书等材料办理过户手续。

1.赠与人与受赠人需签订一份书面文件，该文件名为赠与协议（或赠与契约）。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。
一、房子赠与要交税吗
需要。赠与房产只需要交纳房屋的契税，公证费，评估费，交易费，登记费在赠与房产的交易税中，契税占的份额比较大，是按照房屋评估价的3%来收取的。评估费是按照评估价的1%来收取的。公证费是按照收益总额的2%来收取的。交易费是按照每平米6元来收取的。房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
二、准备离婚房子过户给孩子是否合适
准备离婚房子过户给孩子是合适的。夫妻离婚的，可以将共有财产转让给子女。夫妻离婚财产转让给子女的程序包括：
1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书，房屋赠与必须书面形式；
2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费；
3、办理公证，赠与房屋的，需办理公证手续。办理房屋所有权转让登记手续；
4、房屋赠与当事人到房屋所在地房地产交易中心申请转让登记，并提交以下材料：转让申请、身份证、房地产权证、赠与书、公证书、税收收据；
5、赠与人将房屋交付给受赠人，这里的交付以房屋产权转让登记为准。未办理产权转让登记手续，但当事人签订书面赠与合同，赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，还应当依照最高人民法院的规定确定赠与的成立。
三、借名买房二手房如何过户到自己名下
借名买房通过赠与的方式过户到自己名下即可。具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;
3、办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续。

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