婚姻法关于房产归属的新规定-法律问答|晖律网

婚姻法关于房产归属的新规定

回答于2024-05-07 阅读（933）

律师回答

摘要：婚后公婆买的房子归属问题：如果房产登记在男方名下，归男方所有；如果登记在双方名下或女方名下，为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》，婚姻期间所得财产为夫妻共同财产，个人财产包括婚前财产、受赔偿财产等。婚前买房属个人财产，但如产权登记在双方名下，则为夫妻共同财产。父母出资购房，登记在子女名下为个人财产，登记在夫妻名下为夫妻共同财产。婚后还贷问题需协商处理，法院可视情况判定产权归属并进行补偿。

一、结婚后公婆买的房子归谁
1、如果已经把房子登记在男方名下，则房产归属是男方的;但是如果把房子是登记在双方名下的，则房子视为夫妻共同财产;或者登记在女方名下也是夫妻共同财产。结婚后公婆买的房子归谁，要视情况而定。
2、法律依据：
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条?下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、婚前买的房子的归属
1、一方在结婚前自己出资购买的房子。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
2、一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

延伸阅读

结语：结婚后公婆买的房子归属问题需要根据具体情况来确定。如果房子登记在男方名下，则归男方所有；如果登记在双方名下或女方名下，则视为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，而个人财产则归各自所有。对于婚前买的房子，如果是一方自己出资购买并登记在个人名下，则属于个人财产；如果是父母出资购买并登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。对于婚后共同还贷的房子，产权登记的一方通常被认定为房屋的归属方，而另一方可能会得到相应的补偿。具体处理方式可通过协议或法院判决来确定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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