房屋拆迁安置补偿纠纷的处理-法律问答|晖律网

现实生活中，我们经常看到房产商擅自改变房屋座向等情况，可能得到有关部门的许可而改变的，但按规定房产商应在规定期限内告知被拆迁方变更方案。如果房产商未告知，房产商应承担责任。如果合同约定的营业房与变更后修建的营业房存在有价差，应按合同约定安置的营业房与变更后修建的营业房分别进行评估，房产商补偿被拆迁方的价差损失，且房产商应承担违约责任。如果合同约定的营业房与现在修建的巷道营业房均可营业，并不是合同目的不能实现，只是实现大小的问题。那么，就不该按照市场价格进行赔偿。
一、预售商品房再转让的注意事项
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；
2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；
3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大
4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险；
5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可；如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍；
6、如果确是房子不相要而原价转让，你也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。
二、农村房屋买卖合同范本（通用版）
1、合同应标明所购的应用面积。2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。5、同应有详细的付款方式。6、合同中必须有具体交房日期及房产商若应有的罚则。

房屋拆迁安置补偿纠纷的处理

问房屋拆迁安置补偿纠纷的处理

问房屋拆迁安置补偿纠纷的处理？

问房屋拆迁安置补偿合同纠纷的处理？

问房屋拆迁安置补偿合同纠纷的处理

问房屋拆迁安置补偿合同纠纷的处理

问房屋拆迁补偿安置合同纠纷的处理

问房屋拆迁安置补偿合同纠纷的处理方式是什么

问房屋拆迁安置补偿纠纷？

问房屋拆迁补偿安置纠纷

问如何处理房屋拆迁补偿安置纠纷？

问房屋拆迁安置补偿纠纷如何处理

问房屋拆迁补偿安置合同纠纷怎么处理

问房屋拆迁安置补偿合同纠纷怎么处理

问房屋拆迁安置补偿合同纠纷怎么处理

问拆迁安置纠纷房屋拆迁安置补偿是如何规定的

问拆迁安置纠纷，房屋拆迁安置补偿是如何规定的

问房屋拆迁安置补偿纠纷处理期限是多长？

问房屋拆迁安置纠纷怎么处理

问达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式？

问达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式

推荐律师

王鹏飞