离婚时房产是否需要公证？-法律问答|晖律网

离婚时房产是否需要公证？

回答于2024-04-09 阅读（1363）

律师回答

摘要：离婚房产不必公证，根据判决书或协议分割。离婚财产根据情况，按照顾及女方和子女权益的原则判决。共同财产原则上均等分割，个人专用物品归个人所有。分居两地财产归双方，差额可抵偿。结婚前受赠的财物视为共同财产，合伙经营财产分给一方需补偿。生产资料分给有能力一方，养殖业可合理分割。知识产权归一方所有，股票等有价证券按比例分配。

一、离婚房产要不要公证
1、离婚房产不是必须要公证;如果是诉讼离婚的，当事人双方应当按照判决书上规定的分割房产;如果是协议离婚的，应当按照协议约定的方法分割;离婚后，应当办理房产过户手续，获得房产的一方有该房产的所有权，公证与否并不影响。
2、《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚时的财产应该怎么处理
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议处理不成时，根据财产的具体情况，按照顾女方和子女权益的原则判决。
1、妻之间有书面约定的，按约定处理。
2、妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
3、妻分居两地分别管理、使用的婚后财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
4、登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产。具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
5、方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
6、于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。
7、夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产和经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
8、婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。
9、妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，可以根据数量按比例分配。

延伸阅读

结语：离婚房产的公证并非必须，根据判决书或协议约定进行分割即可。离婚后需办理房产过户手续，获得房产的一方拥有所有权，公证与否无影响。根据《民法典》规定，离婚时夫妻共同财产可由双方协议处理，协议不成时，法院将根据具体情况以照顾子女、女方和无过错方权益为原则进行判决。离婚时的财产处理原则上为均等分割，但可根据实际需要和财产来源等情况有所差别。其他具体情况可协商处理或依法分配。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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