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法律解析: 商品房转预售行为是否合法,应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,一般是合法有效的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的...查看全文
法律解析: 商品房转预售行为是否合法,应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,一般是合法有效的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的...查看全文
律师分析: 商品房转预售行为是否合法,应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,一般是合法有效的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民...查看全文
商品房预售管理办法的主旨是加强管理维护商品房交易双方的合法权益。该管理办法适用于城市商品房预售,由中华人民共和国建设部颁布,并依据相关法律法规制定。此外,文章还介绍了商品房和住宅房的区别,包括定义、使用年限和税费等方面的差异。...查看全文
房地产买卖合同纠纷应该协商解决。当事人双方自行协商解决合同的纠纷,指的是合同纠纷的当事人双方,在自愿互谅的基础之上,根据国家的相关法律、政策及合同的约定,通过摆事实和讲道理,以达成和解的协议,自行解决合同出现的纠纷的一种方式。应该...查看全文
商品房预售需满足条件:已支付土地使用权费,持有规划许可证,投入资金达工程总投资的25%以上,有完善的拆迁安置方案。提交的证件包括投资立项批文、土地使用权合同、规划许可证等。预售登记程序包括申请、核发预售许可证。受理机关为重庆市土地...查看全文
预售商品房转让合同的合法性取决于是否违反法律和行政法规的强制性规定,根据《中华人民共和国民法典》的规定,具备合法能力、真实意愿且不违反公序良俗的民事法律行为是有效的,违反强制性规定的行为无效。...查看全文
律师解答: 商品房转预售行为是否合法,应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,一般是合法有效的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民...查看全文
《中华人民共和国城市房地产管理法》对违反预售商品房规定和房地产中介服务业务的行为进行了明确的处罚措施,包括责令停止活动、没收违法所得,并可处以罚款。同时,对非法收费和滥用职权的行为也进行了严肃处理,涉及犯罪的将依法追究刑事责任,不...查看全文
本文介绍了商品房预售的条件,包括取得房地产开发资质证书和营业执照、交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、确定施工进度和竣工交付使用时间、七层以下的达到主体工程封顶,七层以上的则要求主...查看全文
法律分析:房地产商没有商品房预售许可证不可以预售。房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》,“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工...查看全文
法律解析: 《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施,是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。该法规主要有以下几个方面的内容:首先,规定提供商品房预售服务的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件,包括注册资本、...查看全文
律师解答: 《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施,是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。该法规主要有以下几个方面的内容:首先,规定提供商品房预售服务的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件,包括注册资本、...查看全文
法律解析: 《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施,是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。该法规主要有以下几个方面的内容:首先,规定提供商品房预售服务的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件,包括注册资本、...查看全文
律师分析: 《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施,是我国首个对房地产开发商进行监管和规范的法规。该法规主要有以下几个方面的内容:首先,规定提供商品房预售服务的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件,包括注册资本、...查看全文
律师分析: 准备预售商品房的房地产开发经营企业,应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后,应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人...查看全文
法律分析:房地产预售证办理流程如下:房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请;工作人员进行初审,初审通过报送复审审批;经审查申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取...查看全文
商品房预售许可证取得条件包括:已交付土地使用权金,持有土地使用权证书,持有建设工程规划许可证和施工许可证,投入资金达到工程投资的25%以上,并确定施工进度和竣工交付日期。...查看全文
房地产预售证办理流程如下:房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请;工作人员进行初审,初审通过报送复审审批;经审查申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取房地产预售证。《城...查看全文
法律分析:房地产预售条件有:房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;房地产开发企业持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门...查看全文
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