上海物业管理公司成立条件是什么？-法律问答|晖律网

上海物业管理公司成立条件是什么？

回答于2024-05-02 阅读（599）

律师回答

摘要：上海物业管理公司成立所需满足的条件主要包括资金数量、专业人员以及受托管理物业的规模等方面。这些资质条件有助于评估和衡量公司的实力和规模,也是企业资质和规模的重要标志。由于各地区物业管理的发展程度不同,具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括:1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业,如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上;2、一定数量的注册资金,如上海市规定注册资金须在100万元

上海物业管理公司成立所需满足的条件主要包括资金数量、专业人员以及受托管理物业的规模等方面。这些资质条件有助于评估和衡量公司的实力和规模,也是企业资质和规模的重要标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：
1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。
2、一定数量的注册资金，如上海市规定注册资金须在100万元以上。
3、有符合规定的公司名称和公司章程。
4、有固定的办公场地和设施。
5、有必要的管理机构和人员。
6、有符合国家法规政策的经营范围。
7、能够独立承担民事责任。
二、成立物业管理公司需要哪些材料?
内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：
1、主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
2、设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
3、管理章程。
4、公司法人代表任命书或聘任书。
5、验资证明。
6、注册及经营地点证明。
7、拥有或受托管理物业的证明材料。
8、具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
9、其他有关资料。
三、成立物业公司的流程是怎样的?
一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：
1、根据上述成立条件，准备材料和文件。
2、向所在地房地产主管部门提出申请。
3、向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。
4、到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。
物业管理企业应当具有独立的法人资格。县级以上人民政府房地产行政主管部门应当根据物业管理企业的注册资本、专业人员和物业管理业绩等，对物业管理企业核定资质等级。物业管理企业应当按照核定的资质等级，承揽相应的物业管理业务。

延伸阅读

物业公司是负责物业管理、清洁、维修等服务的公司。物业公司的成立需要遵循一定的流程，包括以下几个方面：

1. 制定公司章程：首先需要制定公司章程，明确公司的名称、注册资本、经营范围、组织机构等内容，这是物业公司成立的基础文件。
2. 工商注册：根据公司章程，需要到工商部门进行注册登记，获得营业执照。
3. 组织架构：需要设立公司总经理、副总经理等职位，明确各部门的职责和分工。
4. 人员招聘：招聘具有相关资质的人员，包括物业管理人员、清洁工、维修工等。
5. 资金筹备：向股东筹措资金，用于公司的注册资本、运营费用等。
6. 办公场所租赁：租赁办公场所，为公司的正常运营提供必要的条件。
7. 合同签订：与业主、供应商等签订相关合同，确保公司的正常运营和发展。

总之，物业公司的成立需要遵循一定的程序，确保公司的合法性和规范性。同时，物业公司也需要遵守相关法律法规，提供优质的物业管理服务，保障业主的合法权益。

结语：成立物业管理公司需要满足资金数量、专业人员以及受托管理物业的规模等方面，具体的资质条件也因地区而异。成立物业公司需要准备材料和文件，向相关部门申请注册登记手续，并具有独立的法人资格。物业管理企业应当根据注册资本、专业人员和物业管理业绩等核定资质等级，并承揽相应的物业管理业务。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

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