房地产中介需要承担哪些法律责任?

律师回答
摘要:房产中介的责任主要包括提供真实的合同情况、赔偿故意隐瞒或提供虚假信息的损失以及未完成委托事项时的责任。中介应如实向委托人报告房屋权属、限制信息、登记信息和基本信息。若中介故意隐瞒或提供虚假信息导致损失,应承担赔偿责任。若中介未促成合同成立,可请求支付必要费用。
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任。
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:
1、房屋的权属情况;
2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;
3、预告登记、异议登记等登记信息;
4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
三、未完成全部委托事项时的责任。
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
延伸阅读
结语:房产中介的责任主要包括提供真实的合同相关情况,披露重要事实并不得故意隐瞒或提供虚假信息,以及完成委托事项。如果中介故意隐瞒或提供虚假信息导致委托人损失,中介应承担赔偿责任。未能促成合同成立的情况下,中介不得要求支付报酬,但可要求支付必要的中介活动支出费用。作为房产中介,务必诚信履行职责,维护委托人利益。
法律依据
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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