开发商让先交首付再网签合理。网签代表房产局已进行了商品房买卖合同的备案，构成了合同成立的条件，所以要先付款，付款后由地产公司把合同拿到房管局备案。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被签约。
网签需要本人到场吗
据国家的有关规定的话。这个新房的网签一般是可以委托别人办理的，当然得是当事人本人确实没有办法去。那么当事人可以跟委托人写一份相关的委托合同，这样比较有法律效力，而且这个委托网签的过程也比较合法、合理的。
已经网签的会被限购吗
已经网签的会被限购的回收限购令的影响。由于限购令会导致购房人无法继续履行购房合同，而双方之间最好的办法就是购房合同的解除，购房人无需向房东承担违约责任。《民法典》第一百八十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
网签三方协议步骤
一、 三方协议签订-网络签订流程请确认登录的用户证件类型是否是居民身份证，如果不是，系统会提示无法进入该功能点击缴税管理中的【三方协议签订】，显示如下界面点击【税库银三方协议签订信息】页面上新增按钮，申请一条新的三方协议。选择税务机关，请确认您签订的三方协议中的税务机关名称必须和您申请缴款的税务机关名称一致（及需要缴款的申报表中的税务机关一致），否则该三方协议将无法用于对应的申报信息的缴款。系统自动带出纳税人姓名、证件类型、证件号码，请确认是否正确请选择需要申请三方协议缴款的银行卡对应的开户银行名称和行政区划，系统会根据您的选择带出可以选择的营业网点列表。如果您不能确认应该选择哪个营业网点，有三种方式可查询申请三方银行卡对应的营业网点： 1、网上银行开通，登录网上银行，查询开户行（开通网银的客户适合）； 2、致电银行客服（银行卡背面有对应的客服热线），咨询开户行。 3、登录网上银行，咨询客服查询（没开通网银的客户适合） 开户行营业网点只在申请时需要填写，纸质申请到银行办理授权时可选择该银行的任意一个网点即可。 输入开户银行营业网点后，系统会判断您选择的银行是否支持网络签订。如果系统判断用户选择的是支持网络签订的银行系统会提示用户该用户支持网络签订，询问用户是否同意网签。如果用户点击同意网络签订，填入缴税（费）账户账号后，点击提交按钮系统会提示用户需要验证手机号码，短信验证码校验通过后，系统或保存并验证该三方协议申请。如果该三方协议申请验证通过，用户可直接使用该三方协议账号进行缴款。该三方协议的状态为验证成功。
付了首付没签合同可以转让吗
可以转让,但要过户,必须先还清银行贷款。如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名确实是比较麻烦的，因此开发商一般不给购房者更改姓名，而且更改姓名也会耽误当事人的时间。因此消协提醒市民，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚再签合同，以免造成不必要的纠纷。
广州买房首付比例
居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
