离婚房产过户给小孩怎么公证-法律问答|晖律网

离婚房产过户给小孩怎么公证

回答于2024-05-08 阅读（1340）

律师回答

摘要：离婚房产过户给小孩的前提条件是双方同意，需经公证机构审查确认。过户流程包括办理析产公证、转绘、免征契税申请、办理析产登记手续和取证。离婚共同房产分割方式有双方竞价取得、评估机构评估补偿或拍卖变卖分割。离婚房产分割纠纷可通过准备民事诉讼状、起诉并提交证据材料、出席诉讼活动、如不服判决可上诉来解决。过户前提条件包括双方同意和房屋贷款结清。

一、离婚房产过户给小孩怎么公证?
1、当事人准备材料，应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书
2、亲自到公证处填写有关表格准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格
3、公证人员核对相关信息公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
4、在公证人核对完信息之后，公正机构依法出具公证书。
二、离婚房产过户给小孩的流程是什么?
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、离婚共同房产的分割方式有哪些?
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
四、离婚房产分割纠纷怎么起诉?
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
离婚时把夫妻共同房产过户给小孩的前提条件是双方都同意，这也是公证机构重点审查的内容，如果没有经过另一方的同意，共有房产不能随便过户给孩子，而且，房产过户给孩子的前提条件是房屋贷款已经全部结清，否则银行不会同意变更产权人的。

延伸阅读

结语：离婚房产过户给小孩需要经过公证程序，双方需准备相关材料并亲自到公证处申请。公证人员核对信息后，依法出具公证书。过户流程包括办理析产公证、交易核心办理转绘、房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续，并取得证照。离婚共同房产分割方式有双方竞价取得、评估补偿和拍卖变卖等。对于离婚房产分割纠纷，可准备民事诉讼状并向有管辖权的法院起诉，参与诉讼活动并有上诉权。然而，离婚时将夫妻共同房产过户给小孩的前提条件是双方同意且房屋贷款已结清。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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