开发商逾期交房，如果不是因遭遇不可抗力等特殊原因，是需要承担逾期交房责任的。开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。
一、什么原因延期交房开发商不用承担责任
下列原因延期交房开发商不用承担责任：
（一）以自然现象为表现形式的不可抗力。
司法实践中，在逾期交房的情况下，很多开发商提出，由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，对于以自然现象为主要表现形式的不可抗力。
（二）以政府行为为表现形式的不可抗力。
审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力争议很大，我们认为应区分以下三种不同情况：
1、当政府行为是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，高考、中考期间不允许施工，迎接重大社会活动导致停工等。
2、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为情事变更因素，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。如政府规划调整、市政配套设施不到位等需要延期的情况。
3、当政府行为是基于第三人的过错做出的，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。如违反规划超建、改变容积率等。
（三）以异常社会事件为表现形式的不可抗力。
战争、罢工、游行、示威等非因开发商原因引起的异常社会事件，属于不可抗力。但如果因开发商原因引起的，无论开发商是否有过错，均不属于不可抗力，如现在普遍存在的由于拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因不能认定为不可抗力。
二、不可抗力是否以及延期交房
遭受不可抗力可以逾期交房，但应当通知购房人；如果没有通知购房人的，需要承担违约责任。我国法律规定，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
三、签订购房合同要注意哪些
签订购房合同要注意：
1、明确相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用；
2、明确房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价；
3、明确退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等；
4、明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交房的，购房人有权要求退房；
5、确认物业管理事宜，确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准；
6、明确房产证的办理期限，部分开发商会因各种原因拖延办理时间，购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
开发商逾期交房如何办是否能要求退房
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