按揭房离婚后如何过户？-法律问答|晖律网

按揭房离婚后如何过户？

回答于2024-05-06 阅读（1118）

律师回答

摘要：离婚后按揭房如何过户？离婚双方可以通过提前还贷或与银行协商变更贷款人来解决。按揭房在离婚时无法过户，必须先清还银行贷款。过户情况包括：将共同拥有的按揭房过户给一方，将一方拥有的按揭房过户给另一方，将共同按揭房过户给第三人。离婚涉及按揭房的过户手续较复杂，需注意相关法律规定。离婚双方应协商一致，按规定办理手续。

一、离婚后按揭房如何过户?
房屋过户必须有房产证。按揭房的房产证正常情况下应该是在银行抵押的。
因此，离婚后分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、有按揭的房产离婚后如何过户?
有按揭的房产在离婚时是无法过户的，除非先想办法偿还了银行的贷款，或者到银行申请变更还款人，根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、
是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、
将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
在当代的社会，现在离婚的时候必须要关于夫妻共同的财产做出分割的处理，双方当事人能够协商一致的自然是更好。如果离婚之后涉及到按揭房，要完成过户手续的话，需要办理的手续是比较复杂的，在这里都给大家介绍了。

延伸阅读

结语：离婚后按揭房过户问题需根据具体情况处理。一是提前还贷或通过贷款公司赎出房产证，再办理过户手续；二是与贷款银行协商变更还款人，重新签订贷款合同；三是离婚双方共同申请过户，或将按揭房过户给另一方需还清贷款；四是将按揭房过户给第三人，需清偿贷款。离婚涉及财产分割，协商一致为佳。办理按揭房过户手续较为复杂，请根据具体情况咨询专业人士。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问没有房产证的按揭房，离婚后如何过户

答

房屋过户需有房产证，离婚后分得房子的一方可通过提前还贷或与银行协商变更贷款人来完成过户。前者需消除抵押登记，可通过贷款公司赎出房产证后办理过户；后者需要与银行协商重新签订抵押合同，但银行一般不愿配合。...查看全文

问离婚后按揭房如何过户

答

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法，首先是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；其次是没有能力一次清偿...查看全文

问离婚后按揭房如何过户?

答

离婚后按揭房过户问题解决方法：1、将共同拥有的按揭房过户给一方，需共同申请登记变更；2、将一方拥有的按揭房过户给另一方，需清贷款或转按揭办理过户；3、将共同按揭房过户给第三人，需清贷款或第三人清偿贷款。过户需携带协议书或法院判决进...查看全文

问离婚后按揭房如何过户？

答

律师分析：离婚按揭房子过户办理的方式有以下几种：一、可以选择交清全部欠款；二、可以通过正常流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；三、办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。【法律依据】：《中华人民共和国民...查看全文

问按揭的房子离婚后要如何过户？

答

律师分析：按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条...查看全文

问按揭的房子离婚后要如何过户

答

法律分析:按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。法律依据:《中华人民共和国民法典...查看全文

问离婚后按揭房产如何过户

答

一、离婚后按揭房产如何过户因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。离婚后如果房产过户遭到拒绝...查看全文

问离婚后如何过户按揭房

答

法律分析:离婚后过户按揭房应由双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户，提交免征契税申请核发过户单。法律依据:《《不动产登记暂行条例》...查看全文

问离婚后按揭房如何办理过户

答

法律解析： 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过...查看全文

问离婚后按揭房如何办理过户？

答

律师分析： 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过...查看全文

问离婚后按揭房如何办理过户

答

法律分析:1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相...查看全文

问离婚后按揭房如何办理过户

答

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户...查看全文

问离婚后按揭房产过户如何走

答

离婚后过户按揭房必须先还清银行贷款。过户需三步：1.到房管局进行网签；2.带网签合同到核税窗口排号核税；3.带核税单子到按揭房所在地的办证大厅过户手续。...查看全文

问离婚后如何过户按揭房屋？

答

离婚房产过户需要先办理离婚房产析产手续，以免征契税。具体流程包括签订离婚协议书或公证，办理转绘、免征契税申请，办理登记手续并缴交费用，最后取得房产证。...查看全文

问夫妻离婚后如何过户按揭房？

答

夫妻离婚按揭房过户流程包括提前还款、等待贷款偿还、用买方首付款缴清剩余贷款和转按揭等方式。离婚房产分配可通过协商、评估补偿或竞价拍卖等方式进行。离婚后想要二次贷款可以与银行协商，寻求担保公司或保证人的帮助。...查看全文

问离婚后按揭房如何办理过户手续

答

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳...查看全文

问离婚后，房子是按揭的如何过户?

答

离婚后，房产归一方所有，需到房管部门办理权属变更手续。如贷款未到期，需提供离婚协议或法院判决书、离婚证、身份证和原房屋所有权证明。已还清按揭贷款只需提供离婚协议或法院判决书、离婚证、身份证和原房屋所有权证即可。...查看全文

问夫妻离婚后如何过户按揭房子？

答

夫妻离婚按揭房过户有两种情况：一是共同拥有的按揭房过户给其中一方，需共同申请办理离婚房屋所属权登记手续；二是一方拥有的按揭房过户给另一方，需还清银行贷款或通过公证处办理房产公证后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。...查看全文

问离婚后的按揭房如何过户，离婚房子归一方怎么过户按揭房

答

离婚后的按揭房如何过户，离婚房子归一方怎么过户按揭房离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。 1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书，《离婚证》，双方《身份证...查看全文

问离婚后，房产证是按揭的如何过户

答

离婚按揭房要取得房产证才能过户，需先办理离婚房产析产证明免征契税。具体过程包括：办理公证、转绘、申请免税、办理登记手续、缴纳登记费并取证。未取得房产证无法过户，需缴纳契税。...查看全文