2023天津二手房买卖程序有哪些-法律问答|晖律网

2023天津二手房买卖程序有哪些

回答于2024-05-01 阅读（586）

律师回答

摘要：本文描述了天津二手房买卖程序的主要步骤。在买方看房、查房档案、协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况和佣金支付时间及比例、违约责任等要点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。接着，卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公

天津二手房买卖程序包括以下步骤：

1. 买方看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般情况下，买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，并确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

4. 卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请。银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

6. 买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。约5个工作日左右。

7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9. 买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，二手房买卖程序应遵循以下步骤：

1. 房屋权属转移登记：买方和卖方需到当地房地产交易中心进行权属转移登记，办理房屋权属转移手续。
2. 房屋评估：双方可以自行委托房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋价值。
3. 房屋交易税费：根据房屋交易价格，买方需支付契税、个人所得税等税费，卖方需支付印花税。
4. 房屋交易合同签订：买方和卖方需签订房屋交易合同，约定房屋交付、价格等事项。
5. 房屋交易资金交纳：买方需将房屋交易资金存入指定账户，用于支付房屋价款。
6. 房屋过户手续：在房屋评估、税费等手续办理完成后，买方和卖方可到当地房地产交易中心办理房屋过户手续。

在以上步骤中，为确保交易公平、合法，双方应本着诚实信用、公平公正的原则进行房屋交易，不得涉及虚假信息、恶意串通等违法行为。

结语：天津二手房买卖程序包括以上步骤，以确保交易的顺利进行。其中包括买方看房、查房档案、协商房屋价格等事项，买卖双方需仔细阅读合同条款，避免产生纠纷。在整个过程中，中介公司起着至关重要的作用，买卖双方需与中介公司保持良好的沟通，确保信息准确无误。最后，买卖双方需按照约定时间完成房屋交接，并缴纳相关税费，确保交易合法有效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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