物业费欠缴多久属于违法行为?

律师回答
摘要:长时间拖欠物业费违反法律,违约责任由拖欠方承担。物业费诉讼期限为三年,自损害日起计算。租房物业费由房屋所有权人承担,租赁合同约定不得对抗物业公司。业主应按物业服务合同约定交纳费用,约定由使用人交纳时,业主负连带责任。
长时间拖欠物业费算是违反法律法规。业主和物业管理公司之间的服务协议已经明确了双方的权利和义务,物业管理公司提供服务,而业主则需要缴纳物业费。如果业主拖欠物业费,就违反了协议的约定,没有尽到自己的义务,属于违约行为。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
一、物业费诉讼期限是多长时间
物业费诉讼期限是三年的时间。
根据《民法典》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、租房物业管理费由谁出
租房物业管理费一般由房屋所有权人出。房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳,但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
延伸阅读
结语:业主拖欠物业费是违反法律法规的行为,违约责任应由其承担。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人不履行合同义务应承担违约责任。物业费诉讼期限为三年,根据《民法典》规定,诉讼时效期间从权利受损之日起计算。租房物业管理费一般由房屋所有权人出,但也可在租赁合同中约定由房屋使用人交纳,但不得对抗物业公司。如承租人拒绝缴纳,物业公司可要求房东交纳并承担连带责任。根据《物业管理条例》,业主应按照合同约定交纳物业服务费用,若与物业使用人约定由后者交纳,则业主负连带交纳责任。
法律依据
物业管理条例:第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典:第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
中华人民共和国民法典:第二十四章 物业服务合同 第九百四十八条 物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。

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