一般不用单独签合同，可以就定金条款约定在合同里面就好了。
注意下列事项：
1.定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致。因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
2.审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。
3.定金合同应当以书面的形式签订。
一、签订定金合同时注意的地方有哪些
签订定金合同时注意的地方有：
1、签订合同的主体。签订定金合同时，当事人应当与主合同人保持一致；
2、合同约定了交付期限。合同当事人应当自定金合同签订之日起一定期限内交付定金；
3、明确约定交付方式。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式；
4、押金金额必须在房屋成交金额中20％以内约定。定金金额由双方协商确定。；
5、合同上写着定金这个词，避免争议；
6、明确定金的使用方式。定金合同约定主合同成立后，定金的使用方式是退还交付定金方还是抵消主合同应支付的金额。
二、定金最多可占合同金额的多少
定金最多不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
定金的分类如下：
1、违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理；
2、立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；
3、成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效；
4、证约定金，是以定金作为订立合同的证据。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
购房定金需要签合同吗定金合同要注意什么
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
购房定金需要签合同吗定金合同要注意什么
法律分析:购房定金一般没有必要签署专门的合同，可以就定金条款约定在购房合同中。定金合同要注意的事项包括:_x000D_ 1、审查主合同的效力；_x000D_ 2、定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；_x000D_ 3...查看全文
购房定金需要签合同吗定金合同要注意什么
购房定金不需要单独签署合同，可以在购房合同中约定定金条款。定金合同需要注意以下事项：1、核查主合同的有效性；2、定金合同的签署方应与主合同一致；3、定金合同必须书面签署；4、定金金额必须在合同总额的20%以内约定。...查看全文
购房定金需要签合同么定金合同要注意哪些？
律师分析： 要签订合同。购房交定金注意事项。 1、交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。 2、分清订金与定金。“订金”不是...查看全文
购房定金需要签合同么定金合同要注意哪些
法律解析： 要签订合同。购房交定金注意事项。 1、交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。 2、分清订金与定金。“订金”不是...查看全文
签订购房定金合同要注意什么？
律师解答： 1、当事人应与主合同人保持一致；2、合同中约定的交付期限必须明确具体；3、明确约定交付的方式；4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内约定；5、合同应写明“定金”两字；6、明确定金的使用方式。 【法律依据】： 《...查看全文
签订购房定金合同要注意什么？
法律解析： 1、当事人应与主合同人保持一致；2、合同中约定的交付期限必须明确具体；3、明确约定交付的方式；4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内约定；5、合同应写明“定金”两字；6、明确定金的使用方式。 【法律依据】： 《...查看全文
签定金合同需要注意什么
签定金合同需要注意下列事项：1.审查主合同的效力。因为定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。2.注意定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致。3.定金合同应当以书面的形...查看全文
签定金合同需要注意什么
签定金合同需要注意：成立时间是实际交付定金时；定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十；定金具有双倍返还效力，收受定金方违约时，需要返还双倍定金给交付定金方。...查看全文
签定金合同需要注意什么
法律分析:签定金合同需要注意:定金合同的成立时间是实际交付定金的时候；定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十；以及定金具有双倍返还的效力，在收受定金的一方违约时，需要返还双倍的定金给交付定金的一方。法律...查看全文
买房签定金合同需要注意什么？
律师分析： 注意下列问题： 1、定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质； 2、协议中明确交付期限和方式； 3、定金数额要明确。定金的数额不能...查看全文
签订购房合同需要注意约定定金规则
建议购房人采取以下办法：（一）在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；（二）不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；（三）在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退...查看全文
签订定金合同需要在注意什么
法律分析:签订定金合同需要注意的事项分别有:注意定金合同主体的资格和意思表示；注意定金合同的合同标的、价格、履行期限等；注意定金合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。法律依据:《《中...查看全文
签订定金合同要注意什么
法律分析:签订定金合同需要注意的事项有:定金合同双方的主体身份；定金的数额及其履行方式；定金合同的违约情形及其违约后定金的处理方式；法律规定或当事人约定的其他内容等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
签订定金合同要注意什么
签定定金合同需注意：1.定金并非必须，购房者可自主决定是否签署；2.在定金合同中注明不履行合同情况；3.只有交付定金后，合同才生效；4.应分清定金和订金的区别，不要混淆。...查看全文
签定金合同要求注意什么？
法律解析： 保证问题，保证是指合同当事人以外的第三人（保证人）以自己的名义担保一方当事人（被保证人）履行合同，当被保证人不履行合同时，由保证人承担责任的一种法律制度。保证的方式有三种：一是由保证人和债务人订立保证合同；二是保证人单...查看全文
签定金合同要求注意什么？
律师解答： 保证问题，保证是指合同当事人以外的第三人（保证人）以自己的名义担保一方当事人（被保证人）履行合同，当被保证人不履行合同时，由保证人承担责任的一种法律制度。保证的方式有三种：一是由保证人和债务人订立保证合同；二是保证人单...查看全文
买房定金合同要注意什么？
律师解答： 购房定金协议主要是通过定金的形式来担保房屋买卖合同的订立。签订购房定金协议后，一旦一方当事人出现违约，适用定金罚则。具体而言，因买受人的原因导致房屋买卖合同未订立的，定金不能退。如果因出卖人原因导致房屋买卖合同未订立的...查看全文
买房定金合同要注意什么？
法律解析： 购房定金协议主要是通过定金的形式来担保房屋买卖合同的订立。签订购房定金协议后，一旦一方当事人出现违约，适用定金罚则。具体而言，因买受人的原因导致房屋买卖合同未订立的，定金不能退。如果因出卖人原因导致房屋买卖合同未订立的...查看全文
签订买房定金合同时要注意什么？
法律解析： 签订定金协议时需要注意的事项有：1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。2、定金的最高数额为买卖成交价的20%，超过该比例的视为预付购房款...查看全文
签订买房定金合同时要注意什么？
律师解答： 签订定金协议时需要注意的事项有：1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。2、定金的最高数额为买卖成交价的20%，超过该比例的视为预付购房款...查看全文
推荐律师
杨芳娟
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务138人次
