根据我国法律规定，北京市的两限房是否可以出租呢？两限价房购房人只有在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年之后，才允许出售房屋。但如果确实需要出售，政府会进行回购，并对房屋进行一定程度的折旧处理。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
二、哪些人群可以优先购买两限房?
在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买:
1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;
2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;
3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
申请两限房的程序是怎样的?
1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):
(1)户口本和家庭成员身份证;
(2)家庭成员婚姻状况证明;
(3)现住房产权证明或租赁合同;
(4)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;
(5)其他需提交的证明材料。
2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。
4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
需要提醒大家注意的是，根据相关法律的规定，北京市的两限房是可以进行出租的，但是如果要出售的话，他必须符合一定的条件，比如说要取得房产权证等等，除此之外，也给大家介绍了一下哪些人群可以优先购买两限房。
根据我国法律的规定北京市两限房可以出租吗？
律师回答
摘要：根据我国法律规定,北京市的两限房可以出租。两限价房购房人只有在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年之后,才允许出售房屋。但如果确实需要出售,政府会进行回购,并对房屋进行一定程度的折旧处理。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。申请两限房的程序需要提交一些材料进行初审、复审和备案
延伸阅读
两限房是指在政府限制区域内，限定套数、面积和价格的商品房。申请人需要符合相应的条件，并遵循一定的程序。根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，申请两限房的程序主要包括以下几个步骤：
1. 申请限价房资格：申请人需要向当地房地产管理部门申请限价房资格，并提交相关证明材料，如购房资格证明、收入证明等。
2. 排队等待购房资格审批：审核通过后，申请人需要排队等待购房资格审批，这是申请人申请两限房资格的重要环节。
3. 选房：在限价房分配结果公布后，申请人可以选择自己喜欢的房屋进行购房。
4. 缴纳购房款：购房人需要按照购房合同约定，按时足额缴纳购房款。
5. 办理房屋权属登记：购房人完成购房后，需要向当地房地产管理部门申请办理房屋权属登记，以便办理房屋过户手续。
6. 领取房屋钥匙：办理完房屋权属登记后，申请人可以领取房屋钥匙，并开始入住。
需要注意的是，两限房申请条件较为严格，申请流程也有所不同。申请人需要仔细阅读相关政策和规定，确保符合条件，以免遇到不必要的麻烦。
1. 申请限价房资格：申请人需要向当地房地产管理部门申请限价房资格，并提交相关证明材料，如购房资格证明、收入证明等。
2. 排队等待购房资格审批：审核通过后，申请人需要排队等待购房资格审批，这是申请人申请两限房资格的重要环节。
3. 选房：在限价房分配结果公布后，申请人可以选择自己喜欢的房屋进行购房。
4. 缴纳购房款：购房人需要按照购房合同约定，按时足额缴纳购房款。
5. 办理房屋权属登记：购房人完成购房后，需要向当地房地产管理部门申请办理房屋权属登记，以便办理房屋过户手续。
6. 领取房屋钥匙：办理完房屋权属登记后，申请人可以领取房屋钥匙，并开始入住。
需要注意的是，两限房申请条件较为严格，申请流程也有所不同。申请人需要仔细阅读相关政策和规定，确保符合条件，以免遇到不必要的麻烦。
结语：根据我国法律规定，北京市的两限房可以出租。两限价房购房人只有在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年之后，才允许出售房屋。但如果确实需要出售，政府会进行回购，并对房屋进行一定程度的折旧处理。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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