假房贷款争产权合同有效吗

律师回答

假卖房借名申请贷款争产权的合同无效。假卖房属于虚假的意思表示,所签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定应当认定为无效,情节严重的可能构成骗取贷款罪。
一、无效合同是否需要到法院认定
无效合同需要到法院认定,合同当事人一致认定合同无效的除外。
根据《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、哪些情形下直接提起对外担保合同无效
对外担保合同无效的情形分别有:无民事行为能力人订立的对外担保合同无效;行为人虚假意思表示签订的对外担保合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定的对外担保合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的对外担保合同无效;法律规定的其他情形。
三、怎么去主张合同无效
主张合同无效的当事人,应当向法院起诉申请确认合同无效。
合同当事人不享有确认合同无效的法定权利,只有人民法院有权确认合同是否有效。因此确认合同无效,必须向法院起诉。
当事人请求确认合同无效,不应受诉讼时效期间的限制,而合同经确认无效后,当事人关于返还财产及赔偿损失的请求,应当适用法律关于诉讼时效的规定。
无效合同的情形如下:
(1)无民事行为能力人签订的合同无效。
(2)双方以虚假意思表示,签订的合同无效。
(3)违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的合同无效。
(4)恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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