动产抵押权的效力

律师回答
摘要:动产抵押权和不动产抵押权的效力和生效条件有所不同。动产抵押权在抵押合同生效时设立,无需登记,但未登记的不得对抗善意第三人。不动产抵押权需办理登记,登记后方生效,否则无法发生法律效力。不动产抵押合同的有效条件包括主体适格、真实意思表示、不违反法律法规和社会公共利益,以及抵押人的权利无瑕疵。抵押登记有助于保护债权人的权益,维护经济活动的正常进行。
一、动产抵押权的效力
《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。
(一)生产设备、原材料、半成品、产品;
(二)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(三)交通运输工具。
以上财产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。
这些财产未经登记的,不得对抗善意第三人。也就是说,当事人以这些动产抵押,可以办理抵押登记,也可以不办理抵押登记,抵押权不以登记为生效条件,而是自抵押合同生效之日起生效。
但是办理不办理抵押登记的法律后果是不同的,未办理抵押登记的,不得对抗善意第三人。
二、不动产抵押权的生效
《民法典》(自2021年1月1日起实施)第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
以上财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
对于这些财产如果不办理抵押登记,抵押权不发生法律效力。抵押登记,既便于债权人查看抵押财产的权属关系以及是否已经抵押,以决定是否接受该物的抵押担保,又可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确,防止纠纷的发生,还有利于保护债权人的合法权益和经济活动的正常进行。
三、不动产抵押合同有效的条件
(一)主体要适格,也就是说双方必须是具有完全的民事行为能力人。
(二)意思表示必须真实。
(三)内容不违反法律法规的强制性规定,不违反社会公共利益。
(四)这个抵押人的权利无瑕疵,也就是说这个不动产必须是抵押人的。权利上是明确的,而没有瑕疵,也就是没有他人主张权利,没有什么经济纠纷。
延伸阅读
结语:根据《民法典》的规定,动产抵押权的生效不以登记为条件,而是自抵押合同生效之日起生效。然而,未办理动产抵押登记的情况下,抵押权不得对抗善意第三人。相比之下,不动产抵押权的生效则需要进行抵押登记,登记时抵押权才能确立。抵押登记不仅有助于债权人了解抵押财产的权属关系,还能确保抵押权的顺序和保护债权人的合法权益。不动产抵押合同有效的条件包括主体适格、真实意思表示、不违反法律法规和社会公共利益,以及抵押人的权利无瑕疵。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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