一、物业起诉业主不交物业费怎么处理
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
业主不得无故拖欠物业费。理由如下：
（一）按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理（物业服务）这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费；业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。
（二）按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
二、物业乱收费去找哪个有关部门投诉
（一）向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
（二）向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。
（三）向消费者协会投诉。
三、哪些情况可以拒交物业费
法律对于哪些情况可以拒交物业费没有明确的规定。只有物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
物业起诉业主不交物业费怎么处理
律师回答
摘要：物业起诉业主不交物业费，法院可调解，判决业主缴纳，拒绝履行可申请强制执行。业主不得无故拖欠物业费，按时交纳是合同义务。物价局、房管局和消费者协会可投诉物业乱收费。法律未明确哪些情况可拒交物业费，但业主可要求物业公司承担违约责任。
延伸阅读
结语：在物业费纠纷中，法院会先进行调解，如调解不成，确实未交费的业主将被判决缴纳。若业主拒绝履行，物业公司可申请强制执行。业主无故拖欠物业费不合理，因为按时交纳物业费是合同义务，并且《民法典》规定了业主的建筑物区分所有权，包括共有部分的共同管理权。对于乱收费问题，可向物价局、房管局或消费者协会投诉。法律并未明确拒交物业费的情况，但业主可要求物业公司承担违约责任，若未履行维修、养护和管理义务。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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