律师分析： (一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。(二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。(三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。(四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷。(五)小产权房买卖问题。(六)新农村建设...查看全文

法律解析： (一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。(二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。(三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。(四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷。(五)小产权房买卖问题。(六)新农村建设...查看全文

(一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。(二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。(三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。(四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷。(五)小产权房买卖问题。(六)新农村建设中的房屋买卖...查看全文

农村集体房屋买卖合同的法律效力问题涉及行为人能力、真实性、违法性和公序良俗等方面。合同签订程序应符合法律规定，遵循诚实信用原则。农村集体土地使用权流转程序也需遵守相关法律。在签订合同时，律师或相关机构应审查以确保合法有效。...查看全文

农村房屋产权限制与土地所有权的关系：农村房屋只能在本村内买卖，非本村集体组织购买的不受法律保护；宅基地属于村集体所有，村民有使用权和继承权，但不能转卖给村外成员。农村宅基地确权登记是为了保护农民财产权益，但不能将宅基地卖给集体组织...查看全文

农村房屋买卖规定：农村房屋所有权和宅基地使用权的转让需向土地管理部门申请，依法利用土地建房，宅基地使用权的取得和转让遵循土地管理法律和国家规定。...查看全文

根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条，农村房屋买卖合同的有效性取决于是否符合法律规定的生效要件。这些要件包括：行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》...查看全文

农村房屋买卖合同的有效性取决于具体情况。针对农村房屋买卖合同的主体和相关法律、法规、政策的不同，对合同效力的认定也会有所差异，主要包括农村本集体经济组织成员之间的合同有效性和本集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的合同效力认...查看全文

农村房屋买卖可以过户，需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税、增值税等税费；过户流程包括申请、提交材料、审查、勘测、审核和发证；买卖合同有效条件包括买卖人资格合法、卖房人主体资格合格、买房人符合申请宅基地条件、经过村民委员会同意。...查看全文

农村房屋买卖合同无效后，需综合考虑双方利益，平衡因合同无效而产生的损失。出卖人应赔偿买受人购房价款差价、房屋增值部分和拆迁利益。评估机构应确定损失数额。根据过错分配原则，出卖人负主要责任，买受人负次要责任。购房人应腾退房屋，并给予...查看全文

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。   &nb...查看全文

律师解答： (一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。(二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。(三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。(四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷。(五)小产权房买卖问题。(六)新农村建设...查看全文

法律分析:农村房屋买卖常见的法律问题有:_x000D_ 1、农村房屋买卖是否合法；_x000D_ 2、城镇居民能否购买农村住房；_x000D_ 3、房地如何实现分离；_x000D_ 4、没有房产证的合同效力如何确认。...查看全文

根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条，当农村房屋买卖合同无效时，卖方应返还房款，买方应返还房屋。如果是因为过错造成的无效，责任方还需承担赔偿责任。根据法律规定，无效的民事法律行为应返还相关财产，若无法返还或不必返还，则应进...查看全文

村民可以在本村范围内买卖农村宅基地上的合法房屋，但必须是同一村的村民，买受人需符合宅基地申请标准，并且所买房屋必须合法建造，符合当地标准，买卖行为需经集体经济组织批准同意。...查看全文

购房合同能否更名取决于两种情况：已备案的合同无法更名，根据国家七部委规定，禁止未竣工的预售商品房再行转让；已网签的购房者可与开发商协商，撤销原合同并重新备案，但需开发商同意且确保原合同真正撤销。已按揭的房屋无法更名。...查看全文

律师解答： 农村房屋买卖合同合法。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法...查看全文

律师分析： 农村房屋买卖合同合法。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法...查看全文

法律解析： 农村房屋买卖合同合法。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法...查看全文

法律分析：农村房屋买卖合同合法。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。法律依据：_x0...查看全文