新房办理产权证时间有限制吗-法律问答|晖律网

新房办理产权证时间有限制吗

回答于2024-04-25 阅读（701）

律师回答

摘要：新房产权证的办理时间存在限制，根据法律规定，一般是自合同订立之日起的90天内完成办理。新房办理房产证所需要花费的钱需要根据实际办理情况确定，不同类型的房屋以及房屋面积不同所支付的金额也不同。

新房产权证的办理时间存在限制，根据法律规定，一般是自合同订立之日起的90天内完成办理。新房办理房产证所需要花费的钱需要根据实际办理情况确定，不同类型的房屋以及房屋面积不同所支付的金额也不同。
一、新房办理产权证时间有限制吗
新房办理产权证时间有时间限制。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、新房办理房产证需要多少钱
买一套商品房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1.5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收；住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16.8元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15.6元缴纳。
三、房产证办理流程及费用
房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

延伸阅读

根据我国《房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权利人办理产权证的时间有一定的要求。对于新建商品房，自房屋交付使用之日的3年内，权利人应向房屋所在地的房屋权属登记管理部门申请办理产权证；对于二手房，权利人应自房屋权属转移、变更登记办理完结之日起30日内，持房屋权属证书和有关文件到房屋权属登记管理部门申请办理产权证。

然而，根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证书》。

因此，对于新房和二手房的产权证办理时间要求，法律没有进行统一的规定。开发企业和房屋权属人应按照房屋权属登记管理办法和商品房预售许可的相关规定办理产权证手续。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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