拆迁安置房（回迁房）可以买卖吗-法律问答|晖律网

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。
2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。
二、安置房和商品房的差别如下：
1、交易时间不同，安置房一般都会有交易时间的限制，动迁房取得产证后3年内不得转让，商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款；
2、土地性质不同，集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。品房的土地性质是出让，全产权房屋，可直接上市交易；
3、产权不同，安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。商品房是完全产权，即完全的和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
总而言之，郑州安置房可以交易，但一般无法办理过户，没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现潜在安置房买卖的风险，比如无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
二、安置房可以买吗
安置房是否能买需根据以下情况判断：
1、如果安置房没有得到政府批准，是不能上市交易的；
2、如果安置房能够取得房产证的，那么当事人就可以买，购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请，一般在30个工作日内就可以办结。
一、买安置房的流程如下：
1、确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量；
2、与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同；
3、购买者携带资料去银行办理贷款，到房产交易中心登记过户，并缴纳相应税费。
二、买安置房需要以下材料：
1、开发商名下的房产证原件；
2、开发商的法人委托书；
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
4、被安置人身份证复印件等。
总之，安置房是否能买需根据具体情况来判断，如果安置房没有得到政府批准，是不能上市交易的，如果安置房能够取得房产证的，那么当事人就可以买，购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请，一般在30个工作日内就可以办结。买安置房前首先要确认安置房产权是否清晰，对房屋进行评估、测量，然后与卖方谈好价格和付款方式，签订购房合同。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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