农村拆迁的赔偿政策有哪些？-法律问答|晖律网

农村拆迁的赔偿政策有哪些？

回答于2024-04-30 阅读（1412）

律师回答

摘要：产权调换和作价补偿是拆迁补偿的两种方式。产权调换要求双方互换房屋，面积应基本相等，按原建筑面积计算。作价补偿则是根据拆迁房屋的估价，由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的补偿款。对于非住宅房屋，超过原建筑面积部分按商品房价格结算；不足部分按重置价格补偿。对于住宅房屋，差价和超过或不足的部分由地方政府规定。耕地征收补偿费按年产值的倍数计算，其他土地的补偿标准参照耕地标准。

1、产权调换
即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。
2、作价补偿
将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。
3、产权调换和作价补偿相结合
对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
4、《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

延伸阅读

结语：产权调换和作价补偿是拆迁补偿的两种主要形式。产权调换是指建设单位以自己的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人获得该房屋的所有权。作价补偿是指按照一定程序对拆除房屋进行估价后，建设单位支付给被拆迁人一定数额的价款以补偿损失。对于非住宅房屋，差价按重置价格结算；对于住宅房屋，差价结算办法由政府规定。根据《土地管理法》，征收土地需要给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问农村规划拆迁会有哪些政策上的赔偿？

答

依据我国相关法律的规定，影响房屋赔偿标准的因素是比较多的，总结起来包括房屋是否有合法的产权、房屋的结构类型新旧程度、房屋所在的位置等。具有合法的产权，房屋是最近兴建的，房屋内部装修比较好，属于砖混结构，并且被(一)被征收房屋价值的...查看全文

问嘉兴农村拆迁政策有哪些？

答

嘉兴被拆迁户安置房的面积在安置标准以内的，按安置标准价格结算;安置房超过安置标准但未突破原住房面积的部分，按新安置房成本价结算;超过原住房面积的部分，按商品房价格结算;对安置标准以外的原住房建大于面积部分原则上采取货币补偿的办法，...查看全文

问嘉兴农村拆迁政策有哪些

答

法律分析：嘉兴农村拆迁政策有：嘉兴市的农村征地最低补偿标准有三个档位，如果征收的是一类地区每亩最低补偿6.2万，如果是三类地区每亩最低补偿4.8万，二类地区补偿5.6万。法律依据《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价...查看全文

问农村房屋拆迁的补助政策有哪些？

答

该文章主要介绍了在拆迁过程中的三种补偿方式，包括货币补偿、产权调换和农民自建。货币补偿涉及被拆迁集体土地住宅房屋和宅基地空地院坝的补偿计算方法；产权调换则根据被拆除房屋的面积和人数进行核定；农民自建则是指农村房屋被征收后，由被征收...查看全文

问2024农村房屋拆迁补偿的最新政策有哪些

答

一、2023农村房屋拆迁补偿的最新政策有哪些农村房屋拆迁补偿标准是按照房屋的价格进行一定的评估，然后所得出一定现金金额来进行，一定货币补偿，农村房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策...查看全文

问安徽肥西农村拆迁政策有哪些？

答

安徽肥西农村拆迁政策有拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料。拆迁管理部门应当自收到房屋拆迁申请之日起30日内进行审查，对符合条件的，颁发房...查看全文

问农村拆迁有哪些赔偿方式

答

法律分析:农村拆迁赔偿方式有:_x000D_ （一）货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被拆迁房屋进行补偿；_x000D_ （二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆迁房屋进行产权交换。法...查看全文

问农村拆迁有哪些赔偿方式

答

法律分析:产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合的方式。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据:...查看全文

问农村拆迁有哪些赔偿方式？

答

律师分析：产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合的方式。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。【法律依据】：《国有土地上...查看全文

问2024农村拆迁政策

答

广西农村宅基地新政策2023 严格落实农村宅基地“一户一宅”制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地。户是指公安部门颁发的户口簿所登记的全部家庭成员，一本户口簿中所登记的全部家庭成员为一户。符合下列条件之一的，可以户为单位申请农村宅基...查看全文

问2024农村拆迁政策

答

法律分析：1、无证房屋被拆迁也可得到补偿很多农村被拆迁的房子都是很老的房屋，这些房屋由于年代久远，很多都没有证件，因此有时候拆迁队人员告诉你由于你的房子没有证件就不能得到赔偿，其实这些都是忽悠老百姓的。现在的规矩是，只要房子符...查看全文

问农村宅基地和房屋拆迁补偿政策有哪些

答

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。(1)宅基地补偿;(2)房屋补偿。2、土地补偿(1)货币补偿：根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你(2)置换补...查看全文

问解读农村拆迁补偿政策

答

农村拆房补偿：农民拆迁按规定可获得房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费，以及其他补偿项目，如困难补助、拆迁奖励、停产停业损失和房屋专修等。补偿可采取货币补偿、产权调换或两者结合方式。...查看全文

问农村土地拆迁赔偿款有哪些

答

法律分析:农村土地拆迁赔偿款土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及村民住宅等地上附着物补偿费，征收耕地的拆迁赔偿款应为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据:《《中华人民共和国土地管理法》》第四十八...查看全文

问农村土地拆迁有哪些赔偿款？

答

律师分析： 1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着...查看全文

问农村土地拆迁有哪些赔偿款

答

法律分析:农村土地拆迁赔偿款有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地人群的社会保障费用。农村土地征收拆迁应按照土地原用途进行补偿，及时、足额支付。法律依据:《《中华人民共和国土地管理法》》...查看全文

问农村土地拆迁有哪些赔偿款

答

法律分析:1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用...查看全文

问农村拆迁有什么样的政策？

答

（一）按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿；（二）以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；（三）既给货币补偿又给产权置换进行结合型补偿。...查看全文

问农村拆迁的赔偿操作方法有哪些

答

农村拆迁争取赔偿的技巧有以下几点：1、确定谈判态度；2、充分了解拆迁人；3、建立融洽的谈判气氛；4、抓住拆迁人的弱点；5、坚定自己的诉求与底线；6、了解国家拆...查看全文

问农村拆迁的房屋赔偿规定有哪些？

答

根据拆除农村房屋的赔偿方法，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，并按平方米单价计算。周转补偿费根据临时居住条件划分档次，并按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。奖励性补偿费根据...查看全文