什么是非法买卖土地

律师回答
摘要:土地非法转让行为包括未按约定投资开发后转让土地使用权及划拨土地擅自转让等。根据土地管理法规,出让后需投资开发才能转让,划拨土地使用权也不得擅自转让。这些行为属于非法转让出让土地,违法行为将受到法律制裁。
非法转让出让土地主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后,未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。按照土地管理法规的规定,以出让方式取得土地使用权后,再行转让,必须要按规定对土地进行相应的投资开发之后才能进行。不进行任何投资开发即加价转让,是典型的炒卖土地行为,属于非法转让、出让土地的行为。
非法转让划拨土地使用权
划拨土地,是指国家给用地单位无偿提供的土地。划拨土地不能直接进入土地流转市场,如进入市场,要依法补办出让手续并且补交出让金后才能进行。将国家无偿提供的划拨土地使用权,擅自转让或者以其他方式隐形交易,如以买卖房屋名义转让土地,或以土地使用权入股联办企业分红,或联建住宅分成等,都为法律所禁止。
延伸阅读
非法买卖土地的法律后果及如何避免
非法买卖土地是一项违法行为,涉及到严重的法律后果。根据相关法律法规,非法买卖土地可能导致土地交易无效,涉及的合同被宣告无效,甚至可能面临刑事责任。为了避免这种法律后果,首先要确保土地交易合法性,核实土地的所有权和使用权,确保有合法的土地权属证明。其次,要仔细审查土地交易合同,明确约定双方的权利和义务,确保合同的合法性和有效性。此外,建议咨询专业的律师或房地产经纪人,以获取法律和专业意见,在交易过程中遵守相关法律法规,确保合法合规。最后,保留所有相关文件和证据,以备将来可能出现的纠纷或争议。通过遵守法律规定和谨慎行事,可以有效避免非法买卖土地所带来的法律后果。
结语:非法转让土地使用权和划拨土地使用权是违法行为,涉及到严重的法律后果。非法买卖土地可能导致土地交易无效,涉及的合同被宣告无效,甚至可能面临刑事责任。为了避免这种法律后果,建议咨询专业的律师或房地产经纪人,以获取法律和专业意见,在交易过程中遵守相关法律法规,确保合法合规。同时,要保留所有相关文件和证据,以备将来可能出现的纠纷或争议。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得,可以并处罚款。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的,由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得,可以并处罚款。
中华人民共和国乡镇企业法: 第二十八条 举办乡镇企业,其建设用地应当符合土地利用总体规划,严格控制、合理利用和节约使用土地,凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的,应当依照法律、法规的规定,办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地,连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的,应当由原土地所有者收回该土地使用权,重新安排使用。

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