一方婚前买的房子,婚后一方离婚,如何分割房产

律师回答
摘要:婚前买房离婚,如果房产是一方出资购买并登记在自己名下,则属于个人财产,不可分割。如果婚后修缮增值,另一方有份额,房屋所有权人应折价补偿。如果婚前一方支付首付并贷款,房屋登记在自己名下,婚后共同还贷,则房屋为个人财产,但增值部分应平分,未还贷款为产权登记一方的个人债务。
婚前买房离婚的分割情况有以下几种:
1、若婚前房产是一方出资购买并登记在自己名下,其为个人财产,另一方无权要求分割,婚姻期间长短不会影响该个人财产的性质,也不会自动转化为夫妻共同财产。
若婚后双方对婚前一方所有房屋进行修缮、装修并有增值部分,房屋所有权人应折价补偿另一方该份额。
2、若婚前一方支付了房屋首付款并向银行贷款,房屋登记在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,则在司法实践中该房屋被认定为个人财产。夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分。尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条_x000D_离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。_x000D_对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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