律师解答：
房地产企业的增值税纳税义务发生时间主要与发票开具和收款到账时间有关。房地产企业在销售商品、提供服务等活动中，需要开具相应的增值税专用发票，每月进行纳税申报。增值税发票开具时间一般可以以合同签订时间为基础，但也要根据的不同情况进行灵活调整，一般不能迟于实际销售货物或者提供服务的时间。对于房地产企业，在开具增值税发票之后，还需要根据收款到账时间进行纳税申报。任意一种收款方式的到账时间均可以作为纳税申报的时间节点，包括现金、银行转账等多种支付方式。需要注意的是，由于房地产企业通常会受到项目审批、土地出让等诸多因素的影响，增值税纳税义务的发生时间可能存在差异。一些企业为了避免过高的税负，可能会采取合理调整纳税申报时间、商业模式等方式进行税务规划。因此，需要确保纳税行为合法合规，并及时咨询税务机构的意见。
【法律依据】：
《中华人民共和国发票管理办法》 第二十二条 开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：
（一）、为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（二）、让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（三）、介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。
