以下情形之一的当事人，可以依据协议申请不动产预告登记：
1. 商品房等不动产预售；
2. 不动产买卖、抵押；
3. 以预购商品房设定抵押权；
4. 以及法律和法规规定的其他情形。
预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。
预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
2、申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：
(一)已备案的商品房预售合同;
(二)当事人关于预告登记的约定;
(三)其他必要材料。
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。
申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。
3、申请不动产转移预告登记的，当事人应当提交下列材料：
(一)不动产转让合同;
(二)转让方的不动产权属证书;
(三)当事人关于预告登记的约定;
(四)其他必要材料。
4、抵押不动产，申请预告登记的，当事人应当提交下列材料：
(一)抵押合同与主债权合同;
(二)不动产权属证书;
(三)当事人关于预告登记的约定;
(四)其他必要材料。
5、预告登记未到期，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料，以及法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记：
(一)预告登记的权利人放弃预告登记的;
(二)债权消灭的;
(三)法律、行政法规规定的其他情形。
兰州不动产预告登记办理规定及注意事项
律师回答
摘要：不动产预告登记相关规定可概括为：当事人可依据协议申请不动产预告登记，包括商品房等不动产预售、不动产买卖、抵押、以预购商品房设定抵押权及法律、法规规定的其他情形。预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构不予办理。预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应按预告登记事项办理登记。申请预购商
延伸阅读
根据兰州不动产预告登记办理规定及注意事项，预告登记是指在不动产权利人尚未取得该不动产权利之前，向不动产登记机构申请登记，以保障将来取得该不动产权利人的利益。根据规定，预告登记应提交申请人身份证明、不动产权属证明、预告登记申请书及其他有关证明材料。不动产登记机构应在受理申请之日起七日内进行预告登记，并核发预告登记证明。同时，预告登记后，申请人可以转让、抵押、出租、出借该不动产，但不得对抗善意第三人。因此，预告登记是一种有效的保护不动产权利的方式，对于未取得不动产权利的申请人来说，预告登记具有重要作用。
法律依据
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
兰州不动产更正登记办理规定
根据该条规定，权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，可以申请更正登记。申请人需提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料以及其他必要材料。不动产登记机构在认为不动产登记簿记载确有错误的情况下，应予以更正。但是，在错...查看全文
兰州不动产异议登记办理规定
不动产登记簿中记载的事项有误时，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人需要提交证实对登记的不动产权利有利害关系的材料、证实不动产登记簿记载的事项错误的材料以及其他必要材料。不动产登记机构受理异议登记申请后，应在不动产登记簿上记载异...查看全文
办理不动产登记有哪些注意事项？
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用，不会强制要求更换。办理不动产证的手续和原来的手续一样，不需要增加费用，唯一区别是过户只需复印图纸，而不动产证需要重新出具带编码的图纸。多位法律人士表示，小产权房实际上没有产权，将其纳入不动产...查看全文
办理不动产登记需要注意哪些事项？
一、办理不动产登记需要注意是否属于《不动产登记暂行条例》中规定的登记内容《不动产登记暂行条例》第五条规定： 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;...查看全文
办理不动产登记的注意事项有什么
办理房地产登记时，需注意政府组织的集体土地所有权登记、房地产权首次登记、按职权更正/注销登记等事项。国家秘密和法律、行政法规规定的其他情形除外，房地产物权的设立、变更、转让、消灭需依照法律规定登记，记录在房地产登记簿上始有效。...查看全文
不动产预告登记有什么规定
法律分析:不动产预告登记的规定有:预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法...查看全文
登记流程及注意事项
法律分析：结婚证的正本一式两份，由男女双方各持一份。是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。 在结婚前，是要去民政局进行结婚登记的，那么了解这整个程序就很有必要了。 结婚登记流程： 1、要求结婚登记的男女双方...查看全文
处理不动产登记的注意事项有哪些？
律师解答： 1.旧证书仍然有效 新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。 2.不会强制换新证 只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成。 3.新证办理只多一道工序 办理不动产证的手续和原的手续一样，不需要增加任何费用。唯...查看全文
徐州不动产登记交易预约办理
法律分析：预约受理实施时间： 2017年5月24日起。 三、注意事项： 请领取预约受理号的市民朋友，一定按预约受理单上注明的时间，准备好办理业务所需要件，提前到登记交易大厅等候办理，预约受理单“当日有效”“过号作废”，预约受...查看全文
不动产预告登记是怎么规定的
房屋预告登记是为了限制债务人处分不动产，保障债权人的权益而进行的登记。通过预告登记，购房者可以限制开发商再次出售或抵押已出售的住房。预告登记是为了保全不动产物权的请求权，使其对抗第三人，并使妨害登记请求权的处分无效，以确保将来的登...查看全文
动产可以办理预告登记吗
法律分析：在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表(客户签字房开盖章...查看全文
预告登记与不动产登记差别？
法律解析： 1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。 2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发...查看全文
预告登记与不动产登记区别
预告登记作出后并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有效力以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果，因此...查看全文
预告登记与不动产登记区别
预告登记与不动产登记的主要区别在于：预告登记是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记，不会影响不动产物权的归属；而不动产登记是在不动产物权已经完成的状态下进行的登记，会导致不动产权属发生变化。...查看全文
预告登记与不动产登记差别？
律师解答： 1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。 2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发...查看全文
办理预告登记需注意哪些问题
办理房屋所有权转让预告登记需提交材料：预告登记申请书;转让方的房屋权属证书;房屋买卖合同或与买卖有关的协议、法律文件，以及当事人关于预告登记的约定;申请人的身份证明;出卖人是个人的，还应当提供婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证...查看全文
房屋预告登记的办理规定
房屋预告登记的主旨是：虽然不是必须办理，但最好办理预告登记。预告登记使已登记的债权请求具备了对抗第三人的效力，具备一定的物权效力。预告登记的手续包括备案、准备资料、送件取件、签字盖章、审批发证等步骤。最后，领取《房屋预告登记证明》...查看全文
农村不动产可以办理预告登记嘛？
律师解答： 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。因此，农村不动产依法可以办理预告登记。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签...查看全文
农村不动产可以办理预告登记吗？
律师分析： 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。因此，农村不动产依法可以办理预告登记。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签...查看全文
农村不动产可以办理预告登记吗
法律解析： 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。因此，农村不动产依法可以办理预告登记。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人...查看全文
推荐律师
王曼
北京市-北京市-朝阳区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
已服务82人次
热门法律问题
