居间服务费标准

律师回答
摘要:居间服务费收费标准主要依据《民法典》第963和964条,根据双方约定支付报酬,若无约定则按照中介人的劳务合理确定,中介人未促成合同成立则不能请求支付报酬。
居间服务费收费标准规定是什么?
居间合同的收费主要是看双方合同中的约定,由双方协商达成协议。
我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
延伸阅读
居间服务费收费方式及计算方法
居间服务费的收费方式和计算方法是根据居间服务的具体性质和涉及的交易金额来确定的。一般来说,居间服务费可以采取固定费用、按比例费用或混合收费方式。固定费用是指在居间服务合同中明确规定的固定金额,不受交易金额的影响。按比例费用是指根据交易金额的一定比例收取的费用,通常以百分比来表示。混合收费方式则是将固定费用和按比例费用结合起来,根据具体情况灵活确定。计算居间服务费时,一般是将交易金额乘以费率或直接按照合同约定的方式进行计算。具体的收费方式和计算方法应在居间服务合同中明确约定,以确保双方的权益得到保障。
结语:居间服务费的收费标准根据《民法典》第九百六十三条的规定,由双方合同中的约定决定。如果合同中没有明确约定或约定不明确,则根据中介人的劳务合理确定。居间服务费的收费方式可以采取固定费用、按比例费用或混合收费方式,具体根据居间服务的性质和涉及的交易金额来确定。在居间服务合同中,应明确约定收费方式和计算方法,以保障双方的权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十九条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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