房产证上可以写上几个名字-法律问答|晖律网

1.房产证可以写几个名字?
很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字?其实，买房时写几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
加名流程和费用因双方关系不同而有所不同
房产证上加名字要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。
2.主要分为以下三种情况：
1、加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外在费用上也要交纳得更多。
3.房产证加名需提供哪些材料?
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
一、在房产证上加名字费用是多少
1、无贷房子房产证上加名字办理流程及收费标准
（一）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（三）所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
2、有贷房子房产证上加名字办理流程及收费标准
（一）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
（二）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。
（三）其他步骤同和无贷房屋办理流程相同
3、非配偶或非直系血亲房产证上加名字办理流程及费用
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
（一）每平方米2．5元交易费。
（二）不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
（三）万分之5的印花税。
（四）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
（五）男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
（六）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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