商品房预售许可证由哪个部门颁发
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商没有预售许可证要怎么办
首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。
其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。
商品房预售的步骤
房屋预售一般应经过以下步骤：
(一)预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;
(二)预售人办理预售登记，领取预售许可证;
(三)预售人同预购人签订商品房预售合同;
(四)预售合同登记备案;
(五)房屋交付后，办理产权登记。
商品房预售许可证应该由哪个部门颁发？
律师回答
摘要：《商品房预售许可证》由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，是销售商品房的批准文件。开发商未取得预售许可证不得预售，购房者可依法维权。根据最高人民法院解释，若开发商在起诉前取得许可证，合同有效；否则，合同无效。购房者应审查开发商的许可证以规避风险。商品房预售步骤包括领取土地使用证、规划许可证、办理预售登记、签订预售合同和办理产权登记。
延伸阅读
商品房预售许可证的申请流程和要求
商品房预售许可证的申请流程和要求通常由房地产管理部门负责。申请人需要按照相关规定准备申请材料，包括但不限于开发商身份证明、项目规划方案、土地使用证、建设工程规划许可证等。申请人应在规定时间内递交完整的申请材料，并缴纳相应的申请费用。房地产管理部门将对申请材料进行审核，并进行现场核查。如果申请符合相关法律法规和规定，符合楼市调控政策，且开发商具备相应的资质条件，房地产管理部门将予以审批并颁发预售许可证。申请人应遵守相关规定，如按时公示销售信息、履行合同义务等。申请人须确保所提供的信息真实、准确，否则可能导致申请被驳回或许可证被撤销。
商品房预售许可证的申请流程和要求通常由房地产管理部门负责。申请人需要按照相关规定准备申请材料，包括但不限于开发商身份证明、项目规划方案、土地使用证、建设工程规划许可证等。申请人应在规定时间内递交完整的申请材料，并缴纳相应的申请费用。房地产管理部门将对申请材料进行审核，并进行现场核查。如果申请符合相关法律法规和规定，符合楼市调控政策，且开发商具备相应的资质条件，房地产管理部门将予以审批并颁发预售许可证。申请人应遵守相关规定，如按时公示销售信息、履行合同义务等。申请人须确保所提供的信息真实、准确，否则可能导致申请被驳回或许可证被撤销。
结语：商品房预售许可证由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，主管机关为市国土房管局。开发商若未取得预售许可证，购房者可根据相关条例进行合法维权。根据最高人民法院的解释，若开发商未取得预售许可证，双方签订的商品房买卖合同应认定无效。购房者在购房前应审查开发商的预售许可证，以规避风险。商品房预售一般经过预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证，办理预售登记并领取预售许可证，与预购人签订预售合同，登记备案，最后办理产权登记。申请商品房预售许可证需按规定准备申请材料，并遵守相关规定，确保信息真实准确。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
哪个部门颁发了商品房预售许可证？
《商品房预售证》的主管机关是市国土房管局，证书由该局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买前应查询预售证信息，避免购买未取得许可证或产权不清晰的房屋。商品房预售合同备案需在取得许可证后30日内向房产交易管理部门申请办理备案手续。房...查看全文
预售许可证由哪个部门颁发？
《商品房预售许可证》是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房者可通过该证书了解房屋销售的合法性和可靠性，并可查验房屋建筑质量和工程验收证。...查看全文
哪个部门负责颁发商品房预售许可证？
《商品房预售许可证》由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，主管机关是市国土房管局。开发商若没有预售许可证，购房者可依法维权。根据最高人民法院解释，未取得许可证的预售合同无效，起诉前取得证明则有效。购房者应审查开发商的预售许可证以...查看全文
商品房预售许可证是哪个部门颁发的
商品房预售许可证由哪个部门颁发 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 开发商没有预售许...查看全文
预售许可证是哪个部门颁发
法律分析：一、预售许可证是哪个部门颁发《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。...查看全文
预售许可证是哪个部门颁发的
预售许可证由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，未取得预售许可证的开发商无法进行商品房预售。购房者可根据法律规定维权。购房时应审查开发商的预售许可证以规避风险。预售房屋需经过预售登记、签订预售合同、备案登记等步骤。开发商未获得预...查看全文
预售许可证是哪个部门颁发的
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。一、开发商五证包含什么1、国有土地...查看全文
预售许可证由哪个机构颁发
该文章的主旨是：根据《城市商品房预售管理办法》，满足了商品房预售的必要条件，包括已缴纳土地使用权出让金、获得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。...查看全文
建筑施工许可证由哪个部门颁发？
建设工程施工许可证是建筑施工单位开工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据。同时，施工单位还需获得中国产品强制认证报告。施工许可证由建设行政主管部门颁发，具有法律效力。建设单位向土地管理部门申请建设用地，经审核并商定征用土地的补偿...查看全文
建设工程施工许可证由哪个部门颁发？
《建筑法》规定，建设单位负责向县级以上政府申请施工许可证，以确保建设项目的合法性和安全性。建设单位需满足多项条件，如取得土地批准、规划许可证、施工图纸等，并落实工程资金和质量安全措施。只有符合规定的小型工程可以免领施工许可证。批准...查看全文
商品房预售许可证的颁发和管理主体是谁？
商品房预售许可证属于市国土房管局管理，开发商办理商品房预售许可证需要去当地房管局办理，符合商品房预售许可证办理条件的，经过审批之后，会发放证书。未取得预售许可证的开发商不得进行商品房预售，购房者可依法维权。购房者应审查开发商的预售...查看全文
保安证由哪个部门颁发？
广东保安员资格证的申请流程及要求：个人或单位需向经省公安厅认可的专门培训机构或当地公安机关治安管理部门咨询，并按规定在机构学习一个月。合格者将获得资格证，该证需要每年进行审查。在指定岗位工作的人员还需获得上岗证（胸牌）。...查看全文
安全生产许可证哪个部门颁发
企业的安全生产对于企业是很有必要的，因为企业只有安全生产才能够保证在生产的过程中不发生安全事故，如果发生安全事故的话，肯定会影响企业的安全生产。接下来由为大家带来安全生产许可证哪个部门颁发的详细知...查看全文
预售许可证在哪个部门办理
律师分析:房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第八条 商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有...查看全文
土地证书由哪个部门颁发
想要使用土地就一样要申请土地使用证，有了土地使用证就可以在土地上建房子，开公司，但是很多人都不知道土地使用证的办理地点在哪里，土地使用权发证机关是哪里，律师整理了“土地使用权发证机关是哪里”的内容为你答疑解惑。 土地使用权发证机...查看全文
预售证应该去哪个部门办理？
房屋预售许可证是向政府房地产管理部门办理的，需提供相关资料并按程序办理。资料包括申请表、企业证照、土地使用权证等。办理程序包括受理、审核、许可和公示。预售房款必须用于工程建设。房屋预售许可证的申请和办理程序。...查看全文
房产预售许可证的办理部门是哪个？
房产预售许可证办理流程及所需资料。办理流程包括提交相关文件、申请办理预售许可证、审批部门审核、核发许可证、公布信息。所需资料包括申请表、土地使用权证书、建设工程规划许可证、资金及工程进度证明、施工许可证、企业执照和资质证书、合同和...查看全文
商品房预售许可证什么时候发
法律分析：一、商品房预售许可证什么时候发一般商品房预售许可证30天左右能办下来。商品房预售许可证的期限有一年。商品房预售许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商...查看全文
保安证是由哪个部门颁发的？
保安员上岗证申办条件及所需资料：中国公民，年龄18-55岁，身体健康，无犯罪记录，初中以上学历，通过培训机构培训合格。需提供有效身份证件、体检证明、无犯罪记录证明、学历证明和计划生育证明。公安机关保安管理部门办理及发证，保安公司负...查看全文
商品房预售许可证条件？
律师分析： 商品房预售许可证取得条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度...查看全文
推荐律师
张作斌
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务68人次
热门法律问题
